復習指導：建筑工程造價資料的收集整理和應(yīng)用

　　我國加入WTO后，極大地刺激著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為了合理確定和有效控制建設(shè)工程造價，其中對工程數(shù)據(jù)的收集、整理和應(yīng)用工作極為重要，必須建立起一套完善的工程數(shù)據(jù)收集、整理和分析加工的運行機制，對工程數(shù)據(jù)資源分析利用，進行精加工處理以及科學系統(tǒng)的統(tǒng)計分析，透過工程數(shù)據(jù)的表面數(shù)字去發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在的規(guī)律，來提高工程數(shù)據(jù)信息的附加值。為編制投資估算、審核標底等提供參考，使其能更有效地為社會服務(wù)。

　　通過對收集到的已完工程數(shù)據(jù)進行加工處理，可以得出下列兩類指標：工程造價指標和工程造價指數(shù)，工程經(jīng)濟指標分析：即利用已完工程的數(shù)據(jù)資料進行各類經(jīng)濟指標分析。包括：a.各分部分項工程的單方造價分析；b.各主要建筑三材的單方用量分析（如水泥、鋼材、木材、墻體材料等主要材料的單方用量）等一系列經(jīng)濟指標。工程經(jīng)濟指標分析的結(jié)果可以用來編制各類工程造價指標。一般來說每個單位工程都由建筑土建工程、建筑設(shè)備安裝工程及市政工程三部分組成的。其中建筑土建工程是由基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、墻、）和主體裝修（外墻裝修、內(nèi)墻裝修、樓地面裝修）等幾個不同的部分組合起來的。建筑安裝工程是由給排水工程、通風管道工程、強電弱電工程等不同部分組合起來的。

　　將已完的工程按不同結(jié)構(gòu)類型、用途進行分類。再將分類后的工程數(shù)據(jù)進行綜合考慮，按照各種不同結(jié)構(gòu)類型、用途分別綜合出不同類別工程的百平方米定額用量，算出工程的百平方米定額直接費后再根據(jù)不同報告期的價格指數(shù)和材料價格進行動態(tài)調(diào)整。進而計算出不同報告期的百平方米工程造價。最后再將計算出的不同報告期的百平方米工程造價與相同結(jié)構(gòu)類型、用途的工程的基期的百平方米造價進行對比后計算出不同類型的工程造價指數(shù)。所計算出的各類工程造價指數(shù)可以用來分析各類工程造價變化的原因，（如由于三材價格的變化而引起的工程造價變化等）和作為承發(fā)包雙方進行工程造價估算或進行工程造價動態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)。

　　上述兩項功能的實現(xiàn)都必須建立在采集和整理大量詳盡的工程數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。如何采集已完工程數(shù)據(jù)，而這里所說的工程數(shù)據(jù)不僅包括工程的造價組成和材料用量等一些數(shù)字數(shù)據(jù)，還必須包括工程的一些必要的文字數(shù)據(jù)。如工程的裝修情況，結(jié)構(gòu)形式，所在地區(qū)，所采用的價格指數(shù)報告期和材料的市場價報告期等。要采集和整理大量完整、詳盡的工程數(shù)據(jù)單靠一兩個人是無法完成的。就必須建立起已完工程數(shù)據(jù)資料的采集、上報運行機制和進行必要的工程數(shù)據(jù)的建立。

　　工程數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析工作是一個系統(tǒng)工程，工作量很大，因此我們必須進一步建立起完善的工程數(shù)據(jù)收集渠道，要使各類建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程造價咨詢中介機構(gòu)及每個概預(yù)算人員都意識到工程數(shù)據(jù)收集、整理上報工作的重要性，積極主動地把工程數(shù)據(jù)資料能按固定的格式填寫和上報，我們進行匯總并建立工程數(shù)據(jù)庫。再由工程造價管理部門對所收集的工程數(shù)據(jù)進行匯總、統(tǒng)計、分析、測算。充分利用建設(shè)工程造價信息網(wǎng)定期發(fā)布各類工程造價指標和工程造價指數(shù)，實現(xiàn)所有網(wǎng)絡(luò)會員數(shù)據(jù)共享。以此形成一個上報信息-匯總信息-整理分析信息-發(fā)布信息-接受信息的良性循環(huán)的運行機制。

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