2015年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》資料：投資估算方法

　　4 固定資產(chǎn)投資估算方法

　　4.1 靜態(tài)投資部分的估算方法

　　4.1.1 單位生產(chǎn)能力估算法

　　C1—已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額；

　　C2—擬建項(xiàng)目投資額；

　　Q1—已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

　　Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；

　　f—不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)±30％。

　　4.1.2 生產(chǎn)能力估算法

　　x 生產(chǎn)能力指數(shù)

　　誤差可控制在±20％以?xún)?nèi)。

　　4.1.3 系數(shù)估算法

　　也稱(chēng)為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。

　　4.1.3.1 設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

　　C——擬建項(xiàng)目投資額；

　　E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；

　　p1、p2、p3····已建項(xiàng)目中建安費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；

　　f1、f2、f3···由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

　　I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

　　4.1.3.2 主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。

　　p`1、p`2、p`3···已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重。

　　4.1.3.3 朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

　　C——總建設(shè)費(fèi)用；

　　E——主要設(shè)備費(fèi)；

　　Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；

　　KC——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的總估算系數(shù)。

　　總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL.即：

　　朗格系數(shù)法估算誤差在10％o／15％。

　　4.1.4 比例估算法

　　I——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；

　　K——主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例；

　　n——設(shè)備種類(lèi)數(shù)；

　　Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量；

　　pi——第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格）。

　　4.1.5 指標(biāo)估算法

　　4.2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分估算方法

　　建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。

　　4.2.1 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算

　　PF 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； It—第t年投資計(jì)劃額；

　　F—年均投資價(jià)格上漲率； N—建設(shè)期年份數(shù)。

　　4.2.2 匯率變化對(duì)涉外建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資的影響及計(jì)算方法

　?。?）外幣對(duì)人民幣升值。項(xiàng)目從國(guó)外市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加；從國(guó)外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。

　?。?）外幣對(duì)人民幣貶值。項(xiàng)目從國(guó)外市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)設(shè)備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少；從國(guó)外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。

　　4.2.3 建設(shè)期利息的估算

　　各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2）×年利率

　　年初借款本息累計(jì)=上一年年初借款本息累計(jì)+上年借款+上年應(yīng)計(jì)利息

　　本年借款=本年度固定資產(chǎn)投資—本年自有資金投入

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