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建筑工程項目管理軟件

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2015年造價工程師《計價與控制》:靜態(tài)投資部分的估算方法

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  五、固定資產(chǎn)投資估算方法

  (一)靜態(tài)投資部分的估算方法

  1.單位生產(chǎn)能力估算法

  單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,可達(dá)±30%。此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應(yīng)用該估算法時需要小心,應(yīng)注意以下幾點:

 ?。?)地方性。建設(shè)地點不同,地方性差異主要表現(xiàn)為:兩地經(jīng)濟(jì)情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設(shè)備的來源、運輸狀況不同等。

 ?。?)配套性。一個工程項目或裝置,均有許多配套裝置和設(shè)施,也可能產(chǎn)生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

 ?。?)時間性。工程建設(shè)項目的興建,不一定是在同一時間建設(shè),時間差異或多或少存在,在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、價格等方面發(fā)生變化。

  2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

  生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。

  造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。在正常情況下,0≤x≤1.不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中,x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6,英國取x=0.66,日本取x=0.7.

  若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5-2之間,則指數(shù)x的取值近似為1.

  若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時,則x的取值約在0.6-0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時,x的取值約在0.8-0.9之間。

  指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

  生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控制在±20%以內(nèi),盡管估價誤差仍較大,但有它獨特的好處:即這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言,可作為估價的旁證,在總承包工程報價時,承包商大都采用這種方法估價。

  3.系數(shù)估算法

  系數(shù)估算法也稱為因子估算法,它是以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備費為基數(shù),以其他工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行,但是精度較低,一般用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多,下面介紹幾種主要類型。

 ?。?)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比,求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費,進(jìn)而求出建設(shè)項目總投資。

 ?。?)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料,計算出擬建項目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資,然后加總即為項目總投資。

 ?。?)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。

  應(yīng)用朗格系數(shù)法進(jìn)行工程項目或裝置估價的精度仍不是很高,其原因如下:

 ?。?)裝置規(guī)模大小發(fā)生變化的影響;

 ?。?)不同地區(qū)自然地理條件的影響;

 ?。?)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)地理條件的影響;

 ?。?)不同地區(qū)氣候條件的影響;

 ?。?)主要設(shè)備材質(zhì)發(fā)生變化時,設(shè)備費用變化較大而安裝費變化不大所產(chǎn)生的影響。

  盡管如此,由于朗格系數(shù)法是以設(shè)備費為計算基礎(chǔ),而設(shè)備費用在一項工程中所占的比重對于石油、石化、化工工程而言占45%-55%,幾乎占一半左右,同時一項工程中每臺設(shè)備所含有的管道、電氣、自控儀表、絕熱、油漆、建筑等,都有一定的規(guī)律。所以,只要對各種不同類型工程的朗格系數(shù)掌握得準(zhǔn)確,估算精度仍可較高。朗格系數(shù)法估算誤差在10%o/15%。

  4.比例估算法

  根據(jù)統(tǒng)計資料,先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例,然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資,即可按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為:

  5.指標(biāo)估算法

  這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備購置費及其他基本建設(shè)費等費用項目或單位工程,再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資的估算,在此基礎(chǔ)上,可匯總成每一單項工程的投資。另外,再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費,即求得建設(shè)項目總投資。

  估算指標(biāo)是一種比概算指標(biāo)更為擴大的單位工程指標(biāo)或單項工程指標(biāo)。

  使用估算指標(biāo)法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代進(jìn)行調(diào)整。因為地區(qū)、年代不同,設(shè)備與材料的價格均有差異,調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計算依據(jù);也可以按不同的工程項目的“萬元工料消耗定額”而定不同的系數(shù)。如果有關(guān)部門已頒布了有關(guān)定額或材料價差系數(shù)(物價指數(shù)),也可以據(jù)其調(diào)整。

  使用估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算決不能生搬硬套,必須對工藝流程、定額、價格及費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析,經(jīng)過實事求是的調(diào)整與換算后,才能提高其精確度。

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發(fā)布:2007-07-01 09:52    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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