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2009年《市政公用工程管理與實(shí)務(wù)》精華復(fù)習(xí)資料(76)
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命題點(diǎn)11 市政公用工程施工項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容
施工項(xiàng)目合同施工階段履行中承包人一方的管理內(nèi)容一般包括:
1.項(xiàng)目經(jīng)理部必須履行合同的內(nèi)容
項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的全面執(zhí)行。
遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)原則。
發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行的,應(yīng)依法及時(shí)處理。
履行分包合同時(shí),承包人應(yīng)當(dāng)就承包項(xiàng)目向發(fā)包人負(fù)責(zé);分包人就分包項(xiàng)目向承包人負(fù)責(zé)。因分包人過(guò)失給發(fā)包人造成損失,承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2.依《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除工作
?。?)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)掌握合同發(fā)生變更的情況:工程增減;質(zhì)量及特性變更;工程標(biāo)高、基線、尺寸等變更;工程刪減;施工順序變化;永久工程附加工作、設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
?。?)合同變更的處理:工程師向承包人提出變更令,或承包人根據(jù)施工合同將變更向工程師提出申請(qǐng);工程師進(jìn)行審查,將審查結(jié)果通知承包人。
?。?)承包人必須掌握索賠知識(shí),按要求進(jìn)行:有正當(dāng)索賠理由和充分證據(jù);按施工合同文件有關(guān)規(guī)定辦;準(zhǔn)確、合理地計(jì)算索賠時(shí)間和費(fèi)用。
?。?)合同終止后,承包人應(yīng)做的評(píng)價(jià)工作:合同訂立情況評(píng)價(jià);合同履行情況評(píng)價(jià);合同管理工作評(píng)價(jià);合同條款評(píng)價(jià)。
3.合同實(shí)施控制
?。?)合同交底:在合同實(shí)施前,項(xiàng)目經(jīng)理必須進(jìn)行“合同交底”,把合同責(zé)任具體地落實(shí)到各責(zé)任人和合同實(shí)施的具體工作上。
?。?)合同實(shí)施監(jiān)督:合同實(shí)施監(jiān)督的目的是保證按照合同完成自己的合同責(zé)任。
(3)合同跟蹤:
?、俸贤櫟淖饔?/p>
通過(guò)合同實(shí)施情況分析,找出偏離,以便及時(shí)采取措施,調(diào)整合同實(shí)施過(guò)程,達(dá)到合同總目標(biāo)。
在整個(gè)工程過(guò)程中,能使項(xiàng)目管理人員一直清楚地了解合同實(shí)施情況。
②合同跟蹤的依據(jù)
合同和合同分析的結(jié)果。
各種實(shí)際的文件。
工程管理人員每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的直觀了解。
?、酆贤櫟膶?duì)象
具體的合同實(shí)施工作:工作質(zhì)量是否符合合同要求;工程范圍是否符合要求,有無(wú)合同規(guī)定以外的工作;是否在預(yù)定期限內(nèi)完成工作,工期有無(wú)延長(zhǎng),延長(zhǎng)的原因是什么;成本有無(wú)增加或減少。
對(duì)工程小組或分包商的工程和工作進(jìn)行跟蹤。
對(duì)業(yè)主的工作進(jìn)行跟蹤。
對(duì)工程總體進(jìn)行跟蹤。
?。?)合同實(shí)施診斷
合同診斷是對(duì)合同執(zhí)行情況的評(píng)價(jià)、判斷和趨向分析、預(yù)測(cè)。
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