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土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

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  【提問】土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別?

  【回答】學(xué)員zhoubaobao13,您好!您的問題答復(fù)如下:

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式,同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

  土地轉(zhuǎn)讓:1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣,無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里,我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后,土地變私有制為公有制,因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,受讓人僅對土地享有使用權(quán),而所有權(quán)仍屬于國家或集體。

  2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變,但是變更了承包人,終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時,承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。

  用最簡單的方式說:出讓一般是從國家到企業(yè)或者個人的情況;

  而轉(zhuǎn)讓一般是從取得土地使用權(quán)的企業(yè)(或個人)到其他企業(yè)或個人的過程。

  ★問題所屬科目:二級建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識

責(zé)任編輯:莫回頭

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發(fā)布:2007-06-26 09:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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