2015年二級(jí)建造師考試《法律法規(guī)》輔導(dǎo)資料（13）

　　2Z201554 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、登記生效

　　2、登記與合同效力的關(guān)系

　　3、預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　二、動(dòng)產(chǎn)交付

　　動(dòng)產(chǎn)自交付生效

　　2Z201555 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　1、設(shè)立范圍

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　2、設(shè)立方式

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、權(quán)利

　　2、義務(wù)

　　2Z201556 了解物權(quán)的保護(hù)

　　l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

　　2）請(qǐng)求排除妨礙

　　3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀

　　4）請(qǐng)求返還原物

　　5）請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

　　6）請(qǐng)求損失賠償

　　注意判別各種情形。

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