2015造價(jià)工程師《基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》講義匯總（11）

　　1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價(jià)的主要方法有：多指標(biāo)評價(jià)法；投資效益評價(jià)法；價(jià)值系數(shù)法；

　　2.民用建筑設(shè)計(jì)包括：住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)；住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式；

　　3.我國城市居民點(diǎn)的總體規(guī)劃一般分為居住區(qū)、小區(qū)和住宅組三級布置；

　　4.住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式；

　　5.在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施：壓縮建筑間距；提高住宅層數(shù)和高低層搭配；適當(dāng)增加房屋長度；提高公共建筑的層數(shù)；合理布置道路；

　　6.居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)：建筑毛密度=居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積*100%；居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積*100%；居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積；居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積；人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地面積；人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積；綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地面積；

　　7.居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)；

　　8.民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素：建筑平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；居住的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系；住宅單元組成、戶型和住戶面積；居住建筑結(jié)構(gòu)的選擇；

　　9.民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求：民用建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則；平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)；合理確定戶型和住戶面積；合理確定層數(shù)與層高；合理選擇結(jié)構(gòu)方案；

　　10.民用建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)：平面指標(biāo)用來衡量平面布置的緊湊性；建筑周長指標(biāo)；建筑體積指標(biāo)；面積定額指標(biāo)；戶型比；

　　11.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要因素：工期的比較；采用新技術(shù)的分析；產(chǎn)品功能的可比性（需要可比、費(fèi)用消耗可比、價(jià)格可比、時(shí)間可比）；

　　12.通過反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較，評價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果?？煞譃槎嘀笜?biāo)對比法和多指標(biāo)綜合評分法；

　　13.靜態(tài)投資效益評價(jià)法：投資回收期法；計(jì)算費(fèi)用法；

　　14.優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟：優(yōu)化設(shè)計(jì)的提出；優(yōu)化設(shè)計(jì)的審查和實(shí)施；

　　15.設(shè)計(jì)方案優(yōu)化：通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控控制；運(yùn)過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；限額設(shè)計(jì)；運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型；

　　16.在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程的意義：可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理；可以有效地控制工程造價(jià)；可以節(jié)約社會資源；

　　17.在價(jià)值工程實(shí)施價(jià)值工程的步驟：功能分析；功能評價(jià)；方案創(chuàng)造；方案評價(jià)；

　　18.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用：對象選擇；功能分析；功能評價(jià)；分配目標(biāo)成本；方案創(chuàng)新及評價(jià)；

　　19.廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)法設(shè)計(jì)，是改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的額觀要求；廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度；廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)；限額設(shè)計(jì)的全過程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理過程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃，目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程；這個(gè)過程包括：投資分配（投資分配是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法）；限額初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)的造價(jià)控制（進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)把握兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）；設(shè)計(jì)變更。

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