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建筑工程項(xiàng)目管理軟件

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2015年二級(jí)建造師考試《建筑工程》復(fù)習(xí)提要(一)

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  掌握建筑工程合同價(jià)款的約定

  本條目要求掌握兩個(gè)內(nèi)容:掌握合同類型及其使用范圍和合同價(jià)款的約定內(nèi)容。

  合同總價(jià)是相對(duì)于特定約定而確定的價(jià)格,超出此合同約定,合同總價(jià)將相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。合同價(jià)款的約定是合同中的重要條款,往往是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),故在實(shí)際操作中要高度重視合同價(jià)款的約定。

  1.合同類型

 ?、殴潭▋r(jià)格合同:在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)固定合同價(jià)格,超出此約定風(fēng)險(xiǎn)范圍,仍是可以進(jìn)行調(diào)整的,要注意理解上的誤區(qū)。

  ⑵可調(diào)價(jià)格合同:合同價(jià)格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的,故在合同中要約定清楚可調(diào)價(jià)格的調(diào)整因素。

 ?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點(diǎn),在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及確定方法。

  2.合同價(jià)款的約定:

  教材中合同價(jià)款的約定共10條,其中的第3、5、9條(詳如下)約定會(huì)影響到合同結(jié)算總價(jià),故要重點(diǎn)對(duì)待。其他條對(duì)合同結(jié)算總價(jià)的影響不大,是對(duì)合同執(zhí)行細(xì)節(jié)的約定,以增加合同的可操作性。

  第3)條:工程施工中發(fā)生變更時(shí),工程價(jià)款調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。

  第5)條:約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

  第9)條:工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。

  掌握建筑工程合同價(jià)款的調(diào)整

  本條目要求掌握如下內(nèi)容:合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件;調(diào)整有效期限及形式;調(diào)整依據(jù);變更價(jià)款支付。

  1.合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件:合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

  2.調(diào)整有效期限及形式:

 ?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人。

 ?、瓢l(fā)包人:發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn),視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

  3.調(diào)整依據(jù):

 ?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

 ?、坪贤兄挥蓄愃朴谧兏こ痰膬r(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

 ?、呛贤袥](méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。

  4.變更價(jià)款支付:

 ?、?確認(rèn)增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。

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發(fā)布:2007-06-27 09:29    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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