市場(chǎng)手段化解泡沫 樓市遲早會(huì)徹底崩潰

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他們的理由主要有兩條，這兩條理由都將中國(guó)房地產(chǎn)架在火上烤，直到烤死為止：

第一條理由是現(xiàn)在成交量低迷了，環(huán)比下降了，而罔顧同比上漲10%甚至20%以上的事實(shí)。其后果是，中國(guó)房?jī)r(jià)只有年年漲，才能維持樓市，這樣房地產(chǎn)泡沫只能越來(lái)越高，我們看不出哪一點(diǎn)是在化解房地產(chǎn)泡沫，哪一點(diǎn)是在解決房地產(chǎn)泡沫，相反，這是添油加火，而不是化解。房?jī)r(jià)稍微跌一點(diǎn)，老業(yè)主們可以砸盤(pán)，房?jī)r(jià)上漲20%，是沒(méi)有人砸盤(pán)，但卻把中國(guó)經(jīng)濟(jì)架在了火爐了，不僅僅新的購(gòu)房者必需用其一生積蓄付首付款，隨后還要年年向高房?jī)r(jià)進(jìn)貢。當(dāng)太多的人將主要精力用于房地產(chǎn)時(shí)，試問(wèn)哪有精力去發(fā)展經(jīng)濟(jì)和提高競(jìng)爭(zhēng)力，如何與國(guó)際其它國(guó)家比拼。

第二條理由限購(gòu)令不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，而是行政手段，所以要取消限購(gòu)令。出現(xiàn)泡沫本身是價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制失靈導(dǎo)致的，還想用市場(chǎng)手段化解泡沫，實(shí)在非人所思，據(jù)說(shuō)市場(chǎng)機(jī)制有個(gè)無(wú)影手，能夠自動(dòng)將資源配置到最需要的地方去，但這種配置模式最大危害總是要通過(guò)大危機(jī)來(lái)糾正錯(cuò)配的資源，這會(huì)導(dǎo)致社會(huì)大動(dòng)蕩，這也是所謂奉行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家歷史所驗(yàn)證的，世界兩次大戰(zhàn)，也是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致，只有承認(rèn)市場(chǎng)手段有局限性和邊界，才能真正的用好市場(chǎng)手段。如今一幫經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹限購(gòu)令無(wú)用論，他們又提不出什么辦法來(lái)化解房地產(chǎn)泡沫，說(shuō)來(lái)說(shuō)去都是房地產(chǎn)太復(fù)雜了，不能崩潰啊。他們看不到限購(gòu)令是在真正保護(hù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不至于暴漲，也能制止房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌。今日取消限購(gòu)令，明日就可以取消限貸令，后日就可以大肆用各種手段補(bǔ)貼房地產(chǎn)，如此下去，根本不是化解房地產(chǎn)泡沫，而是在繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，最終大量人都卷入這樣土地、貨幣與房?jī)r(jià)循環(huán)上漲的邏輯中去，其巨大風(fēng)險(xiǎn)到底該用什么手段來(lái)對(duì)沖?需要知道，房地產(chǎn)不是股市，從6000點(diǎn)跌到1600點(diǎn)不會(huì)出問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫一旦再繼續(xù)生長(zhǎng)下去，其破裂的后果沒(méi)有人能夠真正預(yù)見(jiàn)其慘狀。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在這種邏輯下需要慎重對(duì)待之前的邏輯問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不神秘，很多人發(fā)現(xiàn)最重要的是拿到土地就能賺錢(qián)，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至“捂地”坐等升值，土地是財(cái)富之母，有了土地財(cái)源似乎就滾滾而來(lái)。但時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，受到國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素的影響極大，管理者沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確的預(yù)期判斷和前瞻性，往往會(huì)陷入困境。千萬(wàn)不要以為拿到土地，有了項(xiàng)目，財(cái)源就滾滾而來(lái)，而不惜代價(jià)無(wú)節(jié)制的高成本融資，由此埋下了很嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有金融創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新就會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。

按照當(dāng)前情形，取消限購(gòu)是大勢(shì)所趨，但取消之后怎么辦呢?取消之后就能化解房地產(chǎn)泡沫嗎?只有天知道。理性對(duì)待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些風(fēng)吹草動(dòng)，才能有針對(duì)性地解決問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)狀況是什么?房?jī)r(jià)與去年相比真的在跌嗎?取消限購(gòu)令以及采取救市的理由是什么?這是需要我們關(guān)注的證據(jù)問(wèn)題，沒(méi)有這些依據(jù)，人們實(shí)在看不出采取救市的必要性。

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