揭秘The Classic 500如何實現100%入住率

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老年公寓

韓國人以家庭養(yǎng)老為主，多數老人更愿意在主城區(qū)養(yǎng)老，而不愿選擇遠郊區(qū)或鄉(xiāng)村。隨著家庭結構變化和人們觀念逐步開放，養(yǎng)老公寓逐漸開始被人們所接受，The Classic 500是位于首爾市主城區(qū)的頂級老年公寓。

由大學財團進行開發(fā)及運營

The Classic 500位于首爾江北廣津區(qū)紫陽洞，毗鄰知名的建國大學。地鐵2號線與7號線在此交會，交通非常方便。方圓500米內有樂天百貨、樂天影院、易買得超市、藝術中心等，生活非常便利。這一項目由建國大學投資方開發(fā)和運營，與建國大學共享很多配套設施，與建國大學醫(yī)院僅一路之隔，項目的醫(yī)療需求迎刃而解。

與傳統(tǒng)的老年公寓低密度、低層化相反，該項目由地下6層、地上分別為50層(A樓)和40層(B樓)兩棟塔樓組成。老年公寓位于A樓的21~50層(170戶)和B樓的5~40層(210戶)，共380戶，主要面向健康老人。房間分為兩種戶型，均為184平方米(使用面積約125平方米)，為奢侈型大一居，有較大的儲藏空間，強調長期居住功能，給客戶以家庭居住的感受;內部裝修以沉穩(wěn)色調為主，地面平整，方便使用輪椅;戶內設有緊急呼救鈴，便于老人發(fā)生意外或身體不適時向服務人員求助。該建筑的裙樓及部分地下空間是酒店配套和各種服務設施，A樓的5~20層是六星級的賓塔酒店，房間面積較大，可進行商務接待，也便于子女來探望老人時入住。

高品質服務

餐飲配套方面，可共享酒店和建國大學相關配套，還專門設有老人專用的自助式食堂，也可以點餐，用專用的智能鑰匙可以刷卡。對外運營的3家高檔餐廳亦可以進入消費，進行宴會、家族聚會等。

醫(yī)療配套方面，可在建國大學醫(yī)院直接就醫(yī)，此外項目內還設有醫(yī)療護理中心，24小時有護士值班，可進行緊急救護，有相應的病房可進行短期治療。

康樂設施配套方面，地下一層設有9000平方米的健身中心和SPA，還設有運動治療室，可對運動后的身體進行及時跟蹤檢查。游泳池設在裙樓頂部，與酒店客戶共享。另外還設有室內模擬高爾夫球場，配有休息空間、換衣間等。

文化設施方面，設有圖書室、學堂、棋牌室、影音室等，定期組織興趣小組進行書畫、合唱、美術、學英語、工藝品制作、舞蹈、看電影、打臺球等活動，同時聘請內部或者外部的專業(yè)人士進行各種講座。

高端消費

從運營效果來看，該項目收費雖高卻實現了100%入住，客戶均為高知高收入人群，是高端養(yǎng)老項目的成功典范。

該項目5年入住期限內每戶保證金高達8.8億韓元(約為530萬元人民幣)，另外每月固定的管理費及餐飲費、護理費用等每位老人一般至少需要200萬韓元(約合人民幣12000余元)。從2009年正式營業(yè)開始，到2013年該項目實現了100%入住，此外還有好多后續(xù)排號等位的老人。

入住條件是夫婦中有一人年齡在60歲以上，若單人入住需達到60歲以上。從入住情況來看，74%為夫婦，男女比例是45∶55，平均年齡70歲，約有40%的老人仍在工作，有充足的經濟收入來源。這些入住者均為高收入人群，有企業(yè)家、律師、教授、藝術家等，他們看中便利的交通、優(yōu)質的服務、互相溝通交流的環(huán)境及高品質的居住環(huán)境。

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