蔡為民：上海樓市肯定比北京好

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否定北京引老任怒火

原本是場平淡無奇、各說各話的房地產(chǎn)論壇，卻因為一位聽眾針對任志強的發(fā)問，變得熱鬧、沸騰起來！相信這遠遠超出了主辦單位原先的設(shè)想。

讓我們梳理一下當時的情境。論壇進入尾聲，到了現(xiàn)場答問環(huán)節(jié)，有人提出：我覺得北京房價會下跌，因為去中心化、第二個去政治化、去省級化、第三個，北京空氣不好，所以我看好上海房產(chǎn)，北京看跌，同意嗎?

我想一般專家碰到這類問題，一般的回答方式會是比較“和稀泥”的，尤其論壇所在地是上海，基于“與人為善”、“不犯眾怒”的心理，穩(wěn)妥的說辭可能是：北京、上海各有其特色與優(yōu)勢，一個是政治、文化中心;一個是經(jīng)濟、金融中心，很難說誰比誰好?畢竟，兩個都是中國不可或缺的特一級城市，我也看好上海，但北京推升房價的動能同樣不容小覷，畢竟，它是中國的“首”善之“都”，是行政權(quán)力的中樞與核心，這是誰也無法取代的。

上海太自以為是嗎?

如此回答既保住了地主顏面，也彰顯了“北京驕傲”，應(yīng)是兩全其美之論述?？上Ю先谓K究非“一般”專家，怎么可能服軟?于是劈頭蓋臉一頓痛斥與貶抑：你太以為上海了不起了，上海的金融GDP比北京還低，你強調(diào)什么中心?就是上海自己認為的……。不用討論，北京永遠是中心，一百個上海也代表不了北京。言外之意是上海城市地位遠遠不及北京!但這會是事實嗎?

在我看來，老任至少有一點是說對的：中國的審批制度導(dǎo)致了人口集中于政府審批權(quán)附近。那么問題來了，目前中央對北京的定位要求是政治與文化中心，且加快推進“京津冀一體化”，甚至有“保定副政治中心”的說法。姑且不論“市場在資源配置中起決定性作用”的中央宣示能否落到實處?新一屆政府顯然對北京當前的“首堵”、空氣、環(huán)境持續(xù)惡化的現(xiàn)象，已經(jīng)忍無可忍，因此，決意把過度集中的國家行政中樞職能，從北京這座城市逐步向外擴散與釋放。

上海的標桿作用將愈趨明晰

換言之，假以時日，審批權(quán)將轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)域，如此一來，北京的重要性勢必相對降低，相對應(yīng)的，則是彰顯其城市價值的房價也將得到修正。事實上，中央的決定與布局有利于北京的可持續(xù)發(fā)展，否則按目前狀況繼續(xù)下去，不出五年，北京將陷入真正意義的癱瘓!而不只是像現(xiàn)在這樣，晚上6：00的飯局，7:30人都還無法到齊的“常態(tài)”!

當然，必須承認的是，眼下北京在資源控制、高新科技、上市公司與企業(yè)總部數(shù)量方面的確超越上海，但同樣必須知道的是，上述優(yōu)勢都與其政治中心的地位脫不了關(guān)系，而上海的城市管理與規(guī)劃、公共交通的完善程度，乃至尊重市場機制、法律規(guī)則及契約精神，或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的精進，卻是其立地條件與歷史積淀的結(jié)果(上海早在上個世紀三十年代就是遠東金融中心)，均非北京所可比擬!尤其不要忘了，即將召開的十八屆四中全會的精神，正是“以法治國”，此乃全國首個自貿(mào)區(qū)、國際金融中心，甚至即將成立的金磚五國銀行在“中國•上海”的本質(zhì)性原因!換言之，中國未來可長可久的經(jīng)濟、金融發(fā)展模型，是上海而絕對不是北京!

2028年奧運在上海

或許有人會說：北京的“京津冀一體化”等同其核心優(yōu)勢的削弱或瓦解，那么上海的“長三角一體化”難道起到的不是同樣的作用嗎?非也，不但無法類比，結(jié)果更是相反。對原本行政權(quán)力或?qū)徟鷻?quán)全面在握的北京而言，一旦轉(zhuǎn)移異地執(zhí)行，有如“人走茶涼”，不打落水狗已經(jīng)殊為不易。而上海作為中國乃至國際經(jīng)濟、金融中心，向長三角延伸、輻射，則是以區(qū)域分工模式，形成互相牽動、推進的產(chǎn)業(yè)鏈、集群及磁吸效應(yīng)，兩者之間的差異有如天南地北!

更何況除了自貿(mào)區(qū)、金磚五國銀行，上海還有全國最具規(guī)模達86平方公里的大虹橋經(jīng)濟商務(wù)區(qū)、國家會展中心(103公頃，世界最大)，明年底即將開園、預(yù)計每年吸引3000萬旅客，僅次于美國奧蘭多110平方公里，全球第二大的迪士尼(107平方公里)，規(guī)劃中的第三座國際機場，我甚至判斷2028年奧運會勢必在上海舉辦!

凡此種種得天獨厚之優(yōu)勢，豈是沒落中的北京所可比擬?因此我始終認定“上海房價四年翻番”實屬正常，買房之首選，上?？隙ū缺本榧?

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