馬慶斌：住宅產(chǎn)業(yè)化是中國建筑業(yè)發(fā)展必然方向

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中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家 馬慶斌

住建部相關(guān)人員透露，住建部正在制定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展綱要，借此進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展的長效機(jī)制。初步確定的發(fā)展目標(biāo)是，到2015年底，用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例每年增長2%。這是否預(yù)示著，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)漸行漸近?對此，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌表示了自己的看法。

Q：目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況如何?為什么要推廣住宅產(chǎn)業(yè)化?

馬慶斌：咱們國家的住宅產(chǎn)業(yè)化還是處在一個起步階段，從總量上來看，像俄美這些發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，它的住宅產(chǎn)業(yè)化一般占比在70%左右，而咱們國家當(dāng)前是15%左右。目前咱們國家推廣的試點(diǎn)城市有7個，還是處在一個起步的階段，但它的前景是很寬廣的，這也是我們?yōu)槭裁船F(xiàn)在提出來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要原因。

一個是環(huán)境效益。在住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，在節(jié)氣、節(jié)電方面，一旦住宅標(biāo)準(zhǔn)化以后，我們把很多本來在工地可以生產(chǎn)的環(huán)節(jié)搬到工廠去了，這就使得水電包括勞動力都將大大降低，所以它的環(huán)境效益應(yīng)該是很大的。另外一個是經(jīng)濟(jì)效益成本的問題。我們把很多的環(huán)節(jié)搬到工廠生產(chǎn)線來生產(chǎn)，節(jié)約百分之十幾的成本，很明顯對于整個房價也是一個很大的空間。

Q：從上世紀(jì)90年代到現(xiàn)在，中國住宅產(chǎn)業(yè)化道路其實(shí)已經(jīng)走過了近30年的歷程，但房企的參與度并不是很高，這是為什么?

馬慶斌：住宅產(chǎn)業(yè)化背后還是一個市場化的問題。在過去的很多年，勞動力成本相對來說比較低，在企業(yè)追求利潤的情況下，普遍生產(chǎn)成本低，所以更多的還是傳統(tǒng)的建筑模式占主導(dǎo)，這也是為什么很多年來房地產(chǎn)企業(yè)對推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化沒有太大積極性的重要原因。

Q：隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，是否會使建筑行業(yè)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)型?

馬慶斌：按照咱們國家傳統(tǒng)的建筑方式，一般3、5個月才能建一座樓，而從國外經(jīng)驗(yàn)來看，建好一個房子，把這個板子、窗戶裝好，就一天的時間，這個效率就是一個重量級的提升。在這個情況下，第一就會使很多的勞工可能要回到工廠去了。另外，在建筑效率提升的情況下，很多小企業(yè)資金、技術(shù)、管理比較薄弱，可能就會在市場優(yōu)勝劣汰的過程中，加速市場進(jìn)一步兼并的過程。