造價員基礎知識總結（8）

　　54. 租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費；

　　55. 影響租金的因素：設備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；

　　56. 對租金的計算主要有附加率法（R＝P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R＝i（1+i）n/（1+i）n－1；期初支付P＝P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　57. 設備租賃的凈現(xiàn)金流量＝銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金——所得稅率（銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金）；設備購置的凈現(xiàn)金流量＝銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金——所得稅率（銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金）；

　　58. 設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法；

　　59. 一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數據的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術進步；市場供求結構的變化；其他外部影響因素；

　　60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；

　　61. 盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務評價和國民經濟評價；

　　62. 當產量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本；

　　63. 利潤＝銷售收入－總成本－稅金 ； 銷售收入＝單位售價銷量；總成本＝變動成本+固定成本＝單位變動成本產量+固定成本；

　　64. 線性盈虧平衡分析的前提條件：生產量等于銷售量；生產量變化，單位可變成本不變，從而使總生產成本成為生產量的線性函數；生產量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數；只生產單一產品；或者生產多種產品，但可換算為單一產品計算；

　　65. 用產銷量表示的盈虧平衡點BEP（Q）＝年固定成本/（單位產品銷售價格－單位產品可變成本－單位產品銷售稅金及附加－單位產品增值稅；用生產能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP（%）＝盈虧平衡點銷售量/正常產銷量100%＝年固定總成本/（年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金及附加－年增值稅）100%；用銷售額表示的盈虧平衡點BEP（S）＝單位產品銷售價格年固定總成本/（單位產品銷售價格－單位產品可變成本－單位產品銷售稅金及附加－單位產品增值稅；用銷售單價表示的盈虧平衡點＝BEP（p）＝年固定總成本/設計生產能力+單位產品可變成本+單位產品銷售稅金及附加+單位產品增值稅；

　　66. 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種；

　　67. 敏感性分析的部驟：確定分析指標；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇；

　　68. 概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標；選定需要進行概率分析的不確定性因素；預測不確定因素變化的取值范圍及概率分布；根據測定的風險因素取值和概率分布，計算評價指標的相應取值和概率分布；計算評價指標的期望值和項目可接受的概率；分析計算結果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施；