總承包合同下工程風(fēng)險(xiǎn)與索賠

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　　建設(shè)工程施工合同即建筑安裝工程承包合同,是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目,確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。blog

　　一項(xiàng)工程合同,具體指導(dǎo)一項(xiàng)工程如何操作完成,是進(jìn)行工程三大目標(biāo)“質(zhì)量、進(jìn)度、投資”的主要依據(jù)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　施工合同的簽訂、履行、變更、爭(zhēng)議調(diào)解、索賠解決、違約處理等將直接影響工程各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn),合同管理產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益往往大于技術(shù)優(yōu)化產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　合同管理是施工企業(yè)加強(qiáng)法制觀念,保護(hù)自我,維護(hù)正當(dāng)權(quán)利,促進(jìn)企業(yè)管理水平,減少損失,增加利潤(rùn),提高投資的經(jīng)濟(jì)效益,增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要。項(xiàng)目管理培訓(xùn)

　　一、工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)主要可分為兩大類(lèi)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一是合同本身所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在建筑市場(chǎng)“僧多粥少”，競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)主常常用苛刻的合同條款把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商，造成風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上的不平衡。二是合同條款中存有“陷阱”，執(zhí)行合同時(shí)，業(yè)主可以據(jù)此提出反索賠。兩類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)覺(jué)形式如下：blog

　　1、 采用固定價(jià)格合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　采用固定價(jià)格合同，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。這種合同形式，建筑施工企業(yè)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最大。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用固定總價(jià)合同，因?yàn)檫@種合同形式工程中雙方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但承包商要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤;漏報(bào)項(xiàng)目。二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。包括：工作量計(jì)算的錯(cuò)誤。如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包商無(wú)法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地;工作量算高了，報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo);算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2、 工程款支付條款中的風(fēng)險(xiǎn)泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　工程款的支付按時(shí)間劃分大致可分為四個(gè)階段，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和保留金。當(dāng)前拖欠工程款已成為困擾施工企業(yè)的來(lái)生問(wèn)題，也是造成“爛尾樓”現(xiàn)象的成因這一。許多工程合同對(duì)這部分條款不甚明確，尤其是對(duì)工程款支付違約索賠條款約定不完整、不嚴(yán)密，給施工企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　3、 標(biāo)準(zhǔn)不明確所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　建筑產(chǎn)品由于具有單件性、施工生產(chǎn)和技術(shù)復(fù)雜性，決定了工程合同的復(fù)雜性。合同中涉及許多標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如，在工程合同東西通用條款中規(guī)定工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包商應(yīng)按工程師的要求拆除和重新，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如果在專(zhuān)用條款中對(duì)于“約定標(biāo)準(zhǔn)”沒(méi)有做出明確具體的或缺乏可操作性，很容易造成返工損失。

　　4、 合同文件前后不一致所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)service

　　關(guān)于工程洽商、變更等方面協(xié)議和文件在合同文件中具有最高競(jìng)爭(zhēng)力，且簽署在后的協(xié)議和文件效力高于簽署在先的。如果工程管理人員在整修合同執(zhí)行過(guò)程中，簽署文件時(shí)出現(xiàn)了與早期文件不一致而且不利于自己這一方的內(nèi)容，就會(huì)帶來(lái)額外的損失。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)