2015年房地產(chǎn)行業(yè)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和 0.3%。分項(xiàng)來(lái)看，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。

與去年同月相比，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格全部下降，69個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下降，只有深圳同比上漲了0.4%。對(duì)于這種情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，這主要是受去年同期基數(shù)較高的影響，隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，并逐漸企穩(wěn)。

3月份樓市成交量環(huán)比復(fù)蘇明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)劉元春認(rèn)為，此前的多個(gè)樓市新政意在釋放“剛需”，讓市場(chǎng)起到?jīng)Q定作用，也確實(shí)刺激了一線城市的樓市回暖。

據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，除廣州外，其他城市這一指數(shù)全部已經(jīng)企穩(wěn)上漲，二線城市大部分也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)穩(wěn)定跡象，不過(guò)三線乃至四線城市仍舊處于調(diào)整過(guò)程中。張大偉表示，這主要由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口等因素的不均衡分布造成的。“房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開(kāi)，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。”