4月百城住宅均價環(huán)比持平 同比跌幅擴(kuò)大為4.46%

據(jù)中國指數(shù)研究院消息，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點(diǎn)。

從漲跌城市個數(shù)看，39個城市環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個，其中漲幅在1%以上的城市有6個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中跌幅在1%以上的城市有14個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個百分點(diǎn)，至3.46%。

2015年4月，全國100個城市住宅均價環(huán)比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14個百分點(diǎn)，同比下跌4.46%，跌幅擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)；十大城市住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%，跌幅擴(kuò)大0.27個百分點(diǎn)。

政策方面，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化 。