北京頻現(xiàn)大宗現(xiàn)房整體收購(gòu)案 一線城市加速城市更新

近日，京城樓市再現(xiàn)大宗現(xiàn)房整體收購(gòu)案。而在一線城市頻現(xiàn)樓宇整體改造升級(jí)的背景下，上海也于日前率先出臺(tái)了《上海市城市更新實(shí)施辦法》。對(duì)此，有行業(yè)觀察人士認(rèn)為，一線城市已經(jīng)正式步入了城市更新時(shí)代。

據(jù)悉，高和資本日前完成對(duì)星街坊項(xiàng)目的整體收購(gòu)，并將對(duì)該項(xiàng)目展開整體改造升級(jí)。星街坊是高和資本自成立以來收購(gòu)的第九個(gè)項(xiàng)目，臨近地鐵2號(hào)線積水潭站，交易前為新加坡星獅集團(tuán)所持有。據(jù)調(diào)查，按星街坊項(xiàng)目總體量為3.2萬(wàn)平方米，其收購(gòu)總價(jià)或超10億元。不過對(duì)于這一金額，高和方面并未作出回應(yīng)。

星街坊項(xiàng)目原本由5層商業(yè)和2層辦公物業(yè)構(gòu)成，完成對(duì)該項(xiàng)目的收購(gòu)后，高和資本計(jì)劃保留2層商業(yè)，將其中的3層改造為辦公用途。之所以打算做這樣的改造，是考慮到項(xiàng)目的區(qū)位潛力。星街坊正好位于中關(guān)村和金融街交界處，可填補(bǔ)該區(qū)域?qū)懽謽羌ぴ鲂枨蟮目瞻?，并帶?dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展，創(chuàng)造更多商機(jī)。

近半年來，類似的收購(gòu)案在北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并非孤例。3月24日，香港領(lǐng)匯管理有限公司宣布以25億元收購(gòu)了位于中關(guān)村內(nèi)的歐美匯購(gòu)物中心，這也是被稱作香港商場(chǎng)最大地主的領(lǐng)匯首度投資中國(guó)內(nèi)地資產(chǎn)。

一年多前，住建部就已聯(lián)合高和資本共同發(fā)布《2013民間資本調(diào)研報(bào)告之四：存量房時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》，報(bào)告指出：一線城市已率先步入存量房時(shí)代。其中最明顯的特征是，住房市場(chǎng)以存量房交易為主，新建住宅占存量住宅比例低；商業(yè)寫字樓新增供應(yīng)以存量樓宇的更新改造為主，核心區(qū)域表現(xiàn)更為突出。

此外，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也要求城市隨之快速變化，也給城市樓宇的功能設(shè)施、設(shè)計(jì)提出了更高的要求。但目前一線城市核心區(qū)域已經(jīng)鮮有商業(yè)地塊出讓，單純依靠新建樓房顯然無法應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的樓宇更新需求，例如酒店等功能性設(shè)施也無法實(shí)現(xiàn)較大改變。因此，城市管理者開始從政策層面對(duì)城市更新的方向、路線制定具體要求和規(guī)劃，本月初，上海率先發(fā)布的《上海市城市更新實(shí)施辦法》就是最好的例子。

城市更新，主要是指對(duì)建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行改善的建設(shè)活動(dòng)。該辦法為推動(dòng)現(xiàn)物業(yè)權(quán)利人提供公共要素，明確了促進(jìn)城市更新的相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《辦法》的頒布標(biāo)志著“城市更新”作為政策正式落地一線城市，可以說一線城市已經(jīng)迎來“城市更新時(shí)代”。而瞄準(zhǔn)這一巨大商機(jī)，很多企業(yè)躍躍欲試，高和資本則是其中的佼佼者。作為人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金領(lǐng)跑者，高和資本已經(jīng)完成了9個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)，管理資產(chǎn)總額近百億元，經(jīng)其改造升級(jí)的項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)了巨大的價(jià)值提升，靜安高和大廈的租金從收購(gòu)前的4元/平方米/天一躍升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和藍(lán)峰大廈一年內(nèi)租金實(shí)現(xiàn)從4元/平方米/天直接暴漲到了7.2元/平方米/天，分別成為當(dāng)年度上海、北京樓市租金漲幅最快的寫字樓，效果顯著。