樓市趨穩(wěn)，救市政策或?qū)⑼顺?/h1>

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摘要：離江北獲批國家級新區(qū)剛剛過去一個多月，南京房價特別是江北房價的上漲，讓這座城市再次陷入了“買漲不買跌”的怪相。

離江北獲批國家級新區(qū)剛剛過去一個多月，南京房價特別是江北房價的上漲，讓這座城市再次陷入了“買漲不買跌”的怪相。8月已經(jīng)過去近兩周，面對仍然維持在5萬套以上的庫存量，其實業(yè)內(nèi)人士最想說的是：暫時漲，別擔心。

國家級江北新區(qū)持續(xù)升溫

已經(jīng)過去的7月份對于南京樓市來說，算得上“瘋狂”。來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，全月共成交商品住宅1058套，創(chuàng)下了近6年來單月成交量的新高。購房新政的逐漸發(fā)酵和國家級江北新區(qū)的獲批，成為了此番南京樓市“淡季旺銷”的主要原因。

進入8月之后，南京樓市的火熱并沒有減弱。上周末，位于六合東門的某樓盤上午剛剛拿到銷售許可證，晚間就宣布加推項目，從準售到開盤不到7個小時。截至記者發(fā)稿時，該樓盤160余套加推房源已去化8成以上。“一聽到開盤消息就馬上來排隊了，江北新區(qū)剛剛獲批，怕后面漲價，不如早買算了。”一位當?shù)氐馁彿咳诉@樣說。

二手房方面，江北的浦口片區(qū)在過去一個月內(nèi)，掛牌均價環(huán)比上漲了近3%，其漲勢之強甚至超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期。“二手房掛牌價不斷上漲催生購房者‘買漲不買跌’心理，刺激成交增長，另一個重要原因是江北新區(qū)獲批產(chǎn)生了‘蝴蝶效應(yīng)’，不僅刺激了江北的住房市場，整個南京二手房市場也因為江北新區(qū)批復(fù)獲益。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師王可威表示，預(yù)計8月份南京二手房市場還會持續(xù)火熱，掛牌均價將保持平穩(wěn)增長。

相關(guān)政策或?qū)⒓铀偻顺鍪袌?/p>

雖然官方一直不愿使用“救市”這個字眼，但不可否認的是，今年以來有利于樓市發(fā)展的政策接連出臺，也的確推動樓市出現(xiàn)了回暖跡象。而樓市進入期待中的穩(wěn)定發(fā)展期，政策何時退出就成為了各方關(guān)注的焦點。

記者注意到，在近日南京市國土局掛出的8月底拍賣的7幅地塊中，有3幅住宅地塊并未提及已經(jīng)執(zhí)行了一年半的“9050”政策，業(yè)內(nèi)猜測，這是否意味著“9050”政策即將退出？“當初制定‘9050’政策的初衷，是為了給‘剛需’提供保障，如果這項政策退出，那么需求和定位將會由市場自己決定。”友邦置業(yè)橋北營銷總監(jiān)李孝虎表示，目前還沒有接到“9050”政策正式取消的通知，但一個健康自主的樓市環(huán)境值得期待。

昨天來自上海的消息顯示，上海市已有部分銀行將二套房首付比例提高至7成，希望以此減輕房價上漲的壓力。“‘330’政策規(guī)定首套未還清時，二套房貸首付不低于四成，這樣的政策對于有意投資二套房的人來說是利好，也在一定程度上助推了樓市回暖。如今有銀行試水提高首付比例，說明市場也在進行自我調(diào)整。”李孝虎分析說。

房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃影響不大

上周，房地產(chǎn)稅法被列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃的消息占據(jù)了各大媒體的重要位置。針對當前樓市逐漸呈現(xiàn)回暖的形勢，房地產(chǎn)稅一旦開征會對百姓購房產(chǎn)生何種影響，記者也咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

“房地產(chǎn)稅改革大方向上意在將整個房地產(chǎn)行業(yè)鏈的稅費進行‘重組’，根本目的是削弱土地財政的影響，其將有助于改變現(xiàn)在賣方市場的主導(dǎo)地位，更加明確買賣雙方的稅費明細。”邦德置業(yè)經(jīng)理楊家汶表示，比如最直接的影響是，或許今后買方被轉(zhuǎn)嫁稅費的現(xiàn)象將消失，購房成本可能因此降低。

而相關(guān)統(tǒng)計也表明，上海和重慶房產(chǎn)稅試點4年多以來，對于當?shù)胤績r的影響微乎其微。“不動產(chǎn)登記還未全面完成，一旦把存量納入征收范圍，那么對于炒房人來說或許會有一定影響，但‘剛需’則完全不必為此擔心，因為這樣的人群不會擁有多余的房產(chǎn)。”南京搜房網(wǎng)運營經(jīng)理謝懷春坦言，國家房地產(chǎn)稅改革的初衷是維護房價平穩(wěn)并剝離土地財政，因此普通購房者大可不必擔心。