樓市趨穩(wěn)，救市政策或?qū)⑼顺?/h1>

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摘要：離江北獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)剛剛過(guò)去一個(gè)多月，南京房?jī)r(jià)特別是江北房?jī)r(jià)的上漲，讓這座城市再次陷入了“買漲不買跌”的怪相。

離江北獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)剛剛過(guò)去一個(gè)多月，南京房?jī)r(jià)特別是江北房?jī)r(jià)的上漲，讓這座城市再次陷入了“買漲不買跌”的怪相。8月已經(jīng)過(guò)去近兩周，面對(duì)仍然維持在5萬(wàn)套以上的庫(kù)存量，其實(shí)業(yè)內(nèi)人士最想說(shuō)的是：暫時(shí)漲，別擔(dān)心。

國(guó)家級(jí)江北新區(qū)持續(xù)升溫

已經(jīng)過(guò)去的7月份對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，算得上“瘋狂”。來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，全月共成交商品住宅1058套，創(chuàng)下了近6年來(lái)單月成交量的新高。購(gòu)房新政的逐漸發(fā)酵和國(guó)家級(jí)江北新區(qū)的獲批，成為了此番南京樓市“淡季旺銷”的主要原因。

進(jìn)入8月之后，南京樓市的火熱并沒(méi)有減弱。上周末，位于六合東門的某樓盤上午剛剛拿到銷售許可證，晚間就宣布加推項(xiàng)目，從準(zhǔn)售到開盤不到7個(gè)小時(shí)。截至記者發(fā)稿時(shí)，該樓盤160余套加推房源已去化8成以上。“一聽(tīng)到開盤消息就馬上來(lái)排隊(duì)了，江北新區(qū)剛剛獲批，怕后面漲價(jià)，不如早買算了。”一位當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房人這樣說(shuō)。

二手房方面，江北的浦口片區(qū)在過(guò)去一個(gè)月內(nèi)，掛牌均價(jià)環(huán)比上漲了近3%，其漲勢(shì)之強(qiáng)甚至超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期。“二手房掛牌價(jià)不斷上漲催生購(gòu)房者‘買漲不買跌’心理，刺激成交增長(zhǎng)，另一個(gè)重要原因是江北新區(qū)獲批產(chǎn)生了‘蝴蝶效應(yīng)’，不僅刺激了江北的住房市場(chǎng)，整個(gè)南京二手房市場(chǎng)也因?yàn)榻毙聟^(qū)批復(fù)獲益。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師王可威表示，預(yù)計(jì)8月份南京二手房市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)火熱，掛牌均價(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

相關(guān)政策或?qū)⒓铀偻顺鍪袌?chǎng)

雖然官方一直不愿使用“救市”這個(gè)字眼，但不可否認(rèn)的是，今年以來(lái)有利于樓市發(fā)展的政策接連出臺(tái)，也的確推動(dòng)樓市出現(xiàn)了回暖跡象。而樓市進(jìn)入期待中的穩(wěn)定發(fā)展期，政策何時(shí)退出就成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者注意到，在近日南京市國(guó)土局掛出的8月底拍賣的7幅地塊中，有3幅住宅地塊并未提及已經(jīng)執(zhí)行了一年半的“9050”政策，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，這是否意味著“9050”政策即將退出？“當(dāng)初制定‘9050’政策的初衷，是為了給‘剛需’提供保障，如果這項(xiàng)政策退出，那么需求和定位將會(huì)由市場(chǎng)自己決定。”友邦置業(yè)橋北營(yíng)銷總監(jiān)李孝虎表示，目前還沒(méi)有接到“9050”政策正式取消的通知，但一個(gè)健康自主的樓市環(huán)境值得期待。

昨天來(lái)自上海的消息顯示，上海市已有部分銀行將二套房首付比例提高至7成，希望以此減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力。“‘330’政策規(guī)定首套未還清時(shí)，二套房貸首付不低于四成，這樣的政策對(duì)于有意投資二套房的人來(lái)說(shuō)是利好，也在一定程度上助推了樓市回暖。如今有銀行試水提高首付比例，說(shuō)明市場(chǎng)也在進(jìn)行自我調(diào)整。”李孝虎分析說(shuō)。

房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃影響不大

上周，房地產(chǎn)稅法被列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃的消息占據(jù)了各大媒體的重要位置。針對(duì)當(dāng)前樓市逐漸呈現(xiàn)回暖的形勢(shì)，房地產(chǎn)稅一旦開征會(huì)對(duì)百姓購(gòu)房產(chǎn)生何種影響，記者也咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

“房地產(chǎn)稅改革大方向上意在將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)鏈的稅費(fèi)進(jìn)行‘重組’，根本目的是削弱土地財(cái)政的影響，其將有助于改變現(xiàn)在賣方市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，更加明確買賣雙方的稅費(fèi)明細(xì)。”邦德置業(yè)經(jīng)理?xiàng)罴毅氡硎?，比如最直接的影響是，或許今后買方被轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的現(xiàn)象將消失，購(gòu)房成本可能因此降低。

而相關(guān)統(tǒng)計(jì)也表明，上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)4年多以來(lái)，對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的影響微乎其微。“不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成，一旦把存量納入征收范圍，那么對(duì)于炒房人來(lái)說(shuō)或許會(huì)有一定影響，但‘剛需’則完全不必為此擔(dān)心，因?yàn)檫@樣的人群不會(huì)擁有多余的房產(chǎn)。”南京搜房網(wǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理謝懷春坦言，國(guó)家房地產(chǎn)稅改革的初衷是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)并剝離土地財(cái)政，因此普通購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心。