深圳創(chuàng)新住房保障體系

近年來，深圳市不斷深化改革創(chuàng)新，積極探索保障房區(qū)位補償機制、價格補償機制，實現(xiàn)了人才安居制度的創(chuàng)新。

過去五年，深圳市保障房開工21.7萬套、竣工9.04萬套、供應9.1萬套，分別是上一個五年的8.2倍、9倍、10.5倍，累計發(fā)放人才安居住房補貼約10.1億元，安排人才住房4.2萬套，累計惠及約31.3萬人才家庭。到2015年底，該市住房保障覆蓋率將達到20%，覆蓋群體將達220萬人。

近年來，深圳市不斷加大人才安居制度創(chuàng)新力度、完善人才住房保障機制，力爭為企業(yè)提供更好的發(fā)展環(huán)境，吸引更多企業(yè)扎根深圳、更多人才在深圳安家創(chuàng)業(yè)，新引進人才均實行“來者有其住”。《深圳市人才安居辦法》規(guī)定，領軍人才由深圳市人力資源保障局認定，符合安居房申請條件的領軍人才，可以申請不超過90平方米的住房，且不參加安居房輪候，住房面積不受家庭人數(shù)的限制。

據(jù)統(tǒng)計，截至2015年4月15日，深圳市已完成了2015年第一批次領軍人才住房補貼的受理工作，1848位人才符合住房補貼發(fā)放條件。截至2015年7月15日，該市完成了2015年第二批次領軍人才住房補貼的受理工作，2214位人才符合住房補貼發(fā)放條件。

未來，深圳市將建設保障房15萬套，供應11萬套。發(fā)放人才安居補貼50億元，可惠及人才約60萬人，其中包括約4000名領軍人才。

備受關注的《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）今年6月30日起已正式實施。按照規(guī)定，凡購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%，向政府繳納土地收益等價款，取得完全產權。而政府繳納的增值收益款將納入深圳市保障性住房專項資金，繼續(xù)用于保障性住房建設。

據(jù)了解，《辦法》適用于深圳市1.2萬套經濟適用房。截至2015年6月30日，已配售的市屬經濟適用房項目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶。

深圳市住房和建設局房改處負責人表示，經適房的市場評估價格按照深圳市房地產市場評估發(fā)展機構測算的市場交易價值合理區(qū)間下限來執(zhí)行，申請人可以登錄深圳市房地產評估發(fā)展中心的網(wǎng)站，在“評估價查詢”一欄中查詢到具體經適房的評估價格。

根據(jù)規(guī)定，結合房地產市場變化情況，10月1日起，經適房市場評估價格將進行例行更新，并在評估中心和深圳市住房和建設建局網(wǎng)站提供全面上線查詢服務。10月1日后，經適房權利人提出取得完全產權或上市交易申請的，按照屆時在評估中心和深圳市住房和建設局網(wǎng)站查詢的當期市場評估價格執(zhí)行。