打造百年住宅 促進(jìn)融合發(fā)展——標(biāo)準(zhǔn)院引領(lǐng)“全面住宅產(chǎn)業(yè)化”新時代

2015年10月31日-11月1日，第七屆中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇在天津隆重召開，本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)科技集團(tuán)協(xié)辦，1500余名來自房地產(chǎn)企業(yè)、建筑部品企業(yè)、設(shè)計施工單位、科研機(jī)構(gòu)的代表出席本次論壇，共同交流經(jīng)驗。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰

本次論壇以“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)——思維、動力、價值”為主題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在論壇主題演講中強(qiáng)調(diào)，互聯(lián)網(wǎng)的興起，給房地產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設(shè)計、投融資、施工建造、材料供應(yīng)、市場銷售、后期服務(wù)等整個產(chǎn)業(yè)鏈帶來了新的變化。大家在這個開放平臺上整合資源、跨界合作，推動了房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

中國百年住宅示范項目簽約儀式

作為主論壇的重要環(huán)節(jié)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會現(xiàn)場引領(lǐng)第二批“中國百年住宅示范項目”舉行了意向簽約儀式。簽約儀式由中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院（簡稱“標(biāo)準(zhǔn)院”）院長孫英主持，綠地控股集團(tuán)、天津市房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、魯能集團(tuán)、青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)、青海紫恒有限公司等五家單位現(xiàn)場簽約。

中國建設(shè)科技集團(tuán)副總裁、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院院長孫英

據(jù)孫英院長介紹，近年來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式和供需關(guān)系發(fā)生了很大變化，房地產(chǎn)市場由供應(yīng)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向了需求為主導(dǎo)，住宅品質(zhì)、和良好的居住性能在消費(fèi)者心目中的位置越來越重要。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡導(dǎo)的百年住宅，正是順應(yīng)這一形勢，用長壽命、好性能、綠色低碳的先進(jìn)理念和技術(shù)，改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式和住宅產(chǎn)品的消費(fèi)模式，提供了促進(jìn)住宅品質(zhì)提升，帶動開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的先進(jìn)示范。

發(fā)展百年住宅，推進(jìn)全面住宅產(chǎn)業(yè)化

2012年9月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合日本日中住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會，與中國建設(shè)科技集團(tuán)所屬中國建筑標(biāo)準(zhǔn)研究院為技術(shù)支撐單位，在國內(nèi)啟動了中國百年住宅示范項目建設(shè)，首批選擇上海綠地集團(tuán)、江蘇新城地產(chǎn)、浙江寶業(yè)集團(tuán)、大連億達(dá)集團(tuán)開展試點工作。試點項目在吸收國際先進(jìn)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合我國國情和各項目的具體情況，通過理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新，努力實現(xiàn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化的百年住宅“四化”目標(biāo)。

2015年9月30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在《中國建設(shè)報》發(fā)表題為《建百年住宅是最大的節(jié)能減排》的文章，在文中，劉會長強(qiáng)調(diào)：“要抓住百年住宅的發(fā)展契機(jī)，促進(jìn)住宅內(nèi)裝部品工業(yè)化。過去，住宅建設(shè)往往只重主體而輕內(nèi)裝。事實上，老百姓所關(guān)心的，恰恰是套內(nèi)空間和舒適度。全面實現(xiàn)內(nèi)裝工業(yè)化、部品化，是提高住宅長壽命的重要方面。”，標(biāo)準(zhǔn)院率先提出的“主體產(chǎn)業(yè)化+內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化”的全面住宅產(chǎn)業(yè)化理念和模式，獲得了高度認(rèn)可。

據(jù)了解，標(biāo)準(zhǔn)院主持設(shè)計并進(jìn)行裝配式內(nèi)裝施工總承包的上海綠地南翔崴亷公館項目經(jīng)中國百年住宅驗收專家組考評，已被正式授予“中國百年住宅建設(shè)示范項目”稱號。

崴亷公館項目是標(biāo)準(zhǔn)院多年致力于倡導(dǎo)和踐行全面住宅產(chǎn)業(yè)化理念結(jié)出的碩果。在項目實施中，標(biāo)準(zhǔn)院集成多年研發(fā)的新型SI裝配式內(nèi)裝住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系、豐富的建筑設(shè)計工程經(jīng)驗和行業(yè)權(quán)威的部品應(yīng)用咨詢資源，推動新型住宅產(chǎn)業(yè)化落地，并在項目中全新拓展裝配式內(nèi)裝施工總承包服務(wù)，凸顯強(qiáng)大的住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域綜合技術(shù)能力，充分展現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)院向工程建設(shè)領(lǐng)域集成合服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

信息化助力全面住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

標(biāo)準(zhǔn)院BIM所所長、全球BIM聯(lián)盟buildingSMART中國分部秘書長魏來

主論壇上，標(biāo)準(zhǔn)院BIM所所長、全球BIM聯(lián)盟buildingSMART中國分部秘書長魏來發(fā)表了《互聯(lián)網(wǎng)+建筑設(shè)計與施工》主題演講。據(jù)魏來介紹，標(biāo)準(zhǔn)院在承擔(dān)住建部委托編制行業(yè)BIM標(biāo)準(zhǔn)的同時，也在項目實踐中不斷進(jìn)行經(jīng)驗總結(jié)與深化。作為標(biāo)準(zhǔn)院在全國首推的“全面住宅產(chǎn)業(yè)化”住宅，上海綠地南翔崴亷公館項目除了打破傳統(tǒng)理念采用獨特的“施工專項總承包”機(jī)制之外，標(biāo)準(zhǔn)院針對裝配式技術(shù)特點，在南翔項目上結(jié)合使用BIM技術(shù)并將其貫穿整個項目的始終。實現(xiàn)對規(guī)劃設(shè)計階段成果的可視化模擬分析，包括三維建模、進(jìn)度計劃、碰撞檢查、施工模擬等；實現(xiàn)對建造施工階段的管控檢查，包括物資設(shè)備管理、成本進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量精度復(fù)核等；實現(xiàn)對運(yùn)營維護(hù)階段的信息準(zhǔn)備，包括工程資料、空間位置等；實現(xiàn)對企業(yè)工程管理的體制升級，包括工序工法、管理模式、科技創(chuàng)新、業(yè)務(wù)整合等[這句話出現(xiàn)的位置不對，前后不靠]，在實踐中用BIM技術(shù)助力全面住宅產(chǎn)業(yè)化。

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實踐

互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅”分論壇現(xiàn)場

論壇期間，中國建筑房地產(chǎn)協(xié)會、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院主辦了“互聯(lián)網(wǎng)+BIM技術(shù)與百年住宅”分論壇。分論壇以“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化演進(jìn)中的百年住宅建設(shè)實踐”為主題，由分論壇由原建設(shè)部勘察設(shè)計司副司長竇以德主持，國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)軍人物、標(biāo)準(zhǔn)院總建筑師劉東衛(wèi)帶隊，來自日本建筑中心和國內(nèi)知名地產(chǎn)商的高層共聚一堂，深入探討適合我國國情的住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)、新模式，探索我國新型建筑工業(yè)化技術(shù)體系，全面提升住宅建設(shè)自主發(fā)展能力，實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級。

受住建部委托，標(biāo)準(zhǔn)院完成了《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計體系》，第一次完整而系統(tǒng)地構(gòu)建了適合于我國發(fā)展模式的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計頂層設(shè)計，為我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了有力的技術(shù)支撐。標(biāo)準(zhǔn)院還發(fā)揮政府智囊作用，全程參與起草了《國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，主編了《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《裝配式住宅建筑設(shè)計規(guī)程》兩本產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域技術(shù)基本法。

目前，從住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計——標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)院完成了住宅設(shè)計、施工總承包、咨詢、部品集成、管理運(yùn)維的全面實踐，能夠提供全產(chǎn)業(yè)鏈整合服務(wù)，并先后完成了大興眾美公租房、武漢深港新城、北京豐臺區(qū)成壽寺B5地塊定向安置房項目等眾多應(yīng)用了鋼結(jié)構(gòu)+裝配式內(nèi)裝或PC+裝配式內(nèi)裝的產(chǎn)業(yè)化住宅示范項目。

國內(nèi)首個“中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”成立

在本次論壇上，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭、標(biāo)準(zhǔn)院組織了國內(nèi)眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商及部品廠商，共同發(fā)起成立了中國百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

該聯(lián)盟以企業(yè)為主體，市場為導(dǎo)向，政、產(chǎn)、學(xué)、研、商相結(jié)合，成員包括開發(fā)建設(shè)、設(shè)計研發(fā)、大專院校、施工、部品生產(chǎn)等國內(nèi)外機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮成員單位的優(yōu)勢，共同開展項目實踐，標(biāo)準(zhǔn)制定，技術(shù)研發(fā)，對外合作等工作，實現(xiàn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的無縫對接，促進(jìn)百年住宅健康發(fā)展，逐步實現(xiàn)住宅產(chǎn)品向長壽化好的性能，綠色低碳方向轉(zhuǎn)型升級，利用技術(shù)進(jìn)步，技術(shù)創(chuàng)新，凝聚行業(yè)力量與智慧，以建設(shè)百姓宜居的住宅為目標(biāo)，為建造長久牢固、穩(wěn)定安全、屹立百年的住宅建筑共同努力。