建設工程造價的計價方法

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一般土建工程施工圖預算編制程序和方法（掌握）

目前國內通常采用的施工圖預算的編制方法有單價法和實物法，另外，綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預算編制方法。

 (一)單價法

用單價法編制施工圖預算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價（包括了人工費、材料費、機械使用費），乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。

用單價法編制施工圖預算的主要計算公式為：

單位工程施工圖預算工程直接費=∑(工程量×預算定額單價)

 1．單價法編制施工圖預算的步驟。

 (1)搜集各種編制依據(jù)資料。包括施工圖紙、施工組織設計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。

 (2)熟悉施工圖紙和定額。

 (3)計算工程量。工程量的計算在整個預算過程中是最重要、最繁瑣的環(huán)節(jié)，不僅影響預算編制的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。

計算工程量一般可按下列具體步驟進行：

①根據(jù)施工圖示的工程內容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程；

②根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；

③根據(jù)施工圖示尺寸及有關數(shù)據(jù)，代人計算式進行數(shù)學計算；

④按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結果的計量單位進行調整，使之相一致。

 (4)套用預算定額單價，求出單位工程的直接工程費。

套用單價時需注意如下幾點：

①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額或單位估價表所列內容一致。

②當不完全符合時，必須根據(jù)說明對定額單價進行調整或換算。

③當相差甚遠，必須編制補充單位估價表或補充定額。

 (5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。

 (6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規(guī)定對材料、人工、機械臺班預算價格進行調整；并匯總得出單位工程造價。

 (7)復核。

 (8)編制說明，填寫封面。

單價法是目前國內編制施工圖預算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調價，但容易滯后且計算也較繁瑣；單價法并不適應市場經濟環(huán)境。

 (二)實物法編制施工圖預算

應用實物法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。

實物法編制施工圖預算中主要的計算公式是：

單位工程預算直接工程費=[∑(工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r)+∑(工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)]

 1. 實物法編制施工圖預算的步驟。實物法編制施工圖預算的首尾步驟與單價法相同，二者最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總三者費用之和的方法不同。

 (1)套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量。

人工、材料、施工機械的定額用量在建材產品、標準、設計、施工技術及其相關規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的。從長遠角度看，特別是從承包商角度，實物消耗量應根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國統(tǒng)一定額消耗水平。

 (2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。

 (3)用當時當?shù)氐母黝惾斯?、材料和機械臺班的實際預算單價分別乘以相應的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發(fā)布的價格、造價信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。

用實物法編制施工圖預算，采用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。

 (三)綜合單價法編制施工圖預算

所謂綜合單價即分項工程完全單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，稱為“過渡時期計價模式”，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。