飾面磚外墻滲漏原因分析及防治

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本人有一份<飾面磚外墻滲漏原因分析及防治>的文章,這是一位大學(xué)教授所寫的.
    目前在一般工業(yè)與民用建筑的外墻裝飾中，廣泛使用裝飾面磚，因?yàn)樗哂芯裳胖碌难b飾效果和優(yōu)良的自清潔能力，且可以較好地保護(hù)外墻不受大氣的侵蝕。但在有些情況下，飾面磚外墻存在比普通外墻更為嚴(yán)重的雨水滲漏問題，成為建筑物外墻普遍存在的一種質(zhì)量通病。其主要現(xiàn)象是在砌體的外墻面、門窗框四周、外墻的凹凸線槽、檐口及女兒墻、施工孔洞、管線處出現(xiàn)滲漏，使外墻飾面層脫落，室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉、起殼甚至脫落。它們的出現(xiàn)直接影響到建筑物的美觀和使用，且修繕相對(duì)困難。為此，國(guó)內(nèi)建筑界進(jìn)行了大量的探索與研究，推廣了一大批新型外墻防水材料和先進(jìn)施工工藝，也取得了一定的防治效果，但由于造成外墻滲漏的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及到從設(shè)計(jì)、施工、材料到使用等多方面，外墻滲漏水問題并沒有從根本上得到解決。
一、工程實(shí)例
某單位辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓均建于上世紀(jì)八十年代初期，四層磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制鋼筋混凝土樓板，剛性防水平屋面，外墻水刷石，鋼窗，南向窗上設(shè)水平遮陽(yáng)板，窗臺(tái)下設(shè)通長(zhǎng)窗臺(tái)線，且均做有滴水線，門窗靠室內(nèi)一側(cè)墻體安裝，北向窗上無水平遮陽(yáng)板，窗臺(tái)下也無窗臺(tái)線。辦公樓平面形狀為L(zhǎng)形，長(zhǎng)50.4m，建筑面積2137m2，梯間設(shè)于東西兩頭，北向設(shè)封閉式走廊。實(shí)驗(yàn)樓平面形狀為一字形，長(zhǎng)53.3m，建筑面積3007m2，中間走廊。該地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅毕颉?br /> 2003年，該單位在對(duì)上述建筑物進(jìn)行維修改造時(shí)，決定將鋼窗更換成鋁合金窗，并在外墻水刷石上粘貼100ｍｍ×100ｍｍ外墻面磚。經(jīng)過不到一年的使用，發(fā)現(xiàn)辦公樓北向外墻滲漏現(xiàn)象十分嚴(yán)重，而實(shí)驗(yàn)樓卻不存在滲漏現(xiàn)象，其滲漏特征為：
1）辦公樓北面多處窗間墻及西向梯間墻體出現(xiàn)室內(nèi)墻體涂料發(fā)霉、起殼甚至起皮脫落現(xiàn)象
2）辦公樓北面多處窗臺(tái)下出現(xiàn)滲水跡象
二、外墻滲漏原因分析
造成外墻滲漏的一般原因是由于外墻上面出現(xiàn)裂縫、砌筑灰縫砂漿不飽滿、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)、細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)、外墻飾面施工質(zhì)量不良、外粉刷分格縫破損及穿墻管道封堵不嚴(yán)。它們的產(chǎn)生雖與結(jié)構(gòu)受力的安全度無關(guān)，但墻體一旦出現(xiàn)滲漏，就會(huì)造成室內(nèi)墻面變色、粉刷層脫落等問題，影響房間使用及室內(nèi)美觀。因此，外墻一量出現(xiàn)滲漏，即時(shí)處理十分必要，但在對(duì)外墻滲漏處理之前，應(yīng)先對(duì)滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行認(rèn)真分析，找出其根源所在，對(duì)癥下藥，方能徹底解決。
1、 窗間墻及其他部位處滲漏原因分析
本建筑物在窗間墻上出現(xiàn)滲漏最為嚴(yán)重，數(shù)量也最多。究其原因，筆者認(rèn)為主要是以下幾方面的原因所致。
1）外墻墻洞施工處理不當(dāng)，實(shí)驗(yàn)樓維修改造時(shí)采用的是雙排腳手架，不存在腳手眼；而辦公樓采用的是單排腳手架，致使墻上孔洞較多，在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的孔洞和縫隙，對(duì)原水刷石分格縫未進(jìn)行處理或處理不嚴(yán)，井架口封閉不嚴(yán)等等，也是造成辦公樓滲漏而實(shí)驗(yàn)樓完好的原因之一。
2）外墻面上出現(xiàn)裂縫，是造成墻面滲漏水的重要原因，裂縫有的由結(jié)構(gòu)變形引起，如沉降裂縫，有的由應(yīng)力、應(yīng)變產(chǎn)生。辦公樓北向墻體受太陽(yáng)西曬影響較大，因磚與混凝土的脹縮性系數(shù)相差一倍（由于鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)為10×10－6，而磚砌體的線膨脹系數(shù)為5×10－6 ）所以在磚墻與混凝土之間容易出現(xiàn)溫度裂縫。
3）大量事實(shí)表明，外墻裝飾面層采用面磚的建筑物較采用其它裝飾面層出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象更為普遍。經(jīng)過詳細(xì)觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；同時(shí)面磚勾縫砂漿標(biāo)號(hào)太低，勾縫不認(rèn)真，造成勾縫不密實(shí)或龜裂，甚至遺漏勾縫，同時(shí)本工程在進(jìn)行外墻飾面磚施工時(shí)，氣溫較高，而施工單位澆水濕潤(rùn)墻面不夠，致使勾縫內(nèi)龜裂現(xiàn)象比較嚴(yán)重，使雨水從表面滲入。
4）外墻裝飾基層為原來已使用二十年有余的水刷石，這些外裝飾表面上牢固無損，但本次在又新貼了一層外墻面磚后，可能使原基層與磚墻之間產(chǎn)生了空鼓現(xiàn)象。
5）外墻砌筑時(shí)未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，雨水從磚縫間滲入。
2、外墻門窗框滲漏原因分析
1）目前，大多建筑物門窗框采用鋁合金、塑鋼等異型材料制作而成，這些材料與墻體材料相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。
2）窗框四周嵌填不嚴(yán)密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺(tái)部分，未嵌填封閉嚴(yán)密沿窗框上下的縫隙滲入墻體，流入室內(nèi)。
3）門窗框邊的立梃部分與兩側(cè)墻體的縫隙，由于施工操作馬虎，未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填，尤其是本工程外墻采用裝飾面磚，雨水沿飾面的縫隙滲入墻體內(nèi)部，再沿門窗側(cè)向與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)。
4）該建筑物在維修改造之前，使用已達(dá)二十余年，窗洞口出現(xiàn)了一些變形，再加上鋁合金窗制作不規(guī)格，造成門窗與洞口側(cè)面的間隙過大，使用砂漿填塞過厚或未分次填塞，因振動(dòng)或砂漿干縮而出現(xiàn)裂縫。
5）鋼窗拆除時(shí)，野蠻施工，沒有采用吹割等手段，而是使用強(qiáng)行敲打，使窗洞口周邊墻體出現(xiàn)松動(dòng)、裂縫。
6）鋁合金窗靠走廊一側(cè)安裝，安裝時(shí)沒有進(jìn)行采用彈性密封劑封嚴(yán)，窗洞外側(cè)窗臺(tái)找坡不夠，甚至出現(xiàn)倒坡，致使雨水沿窗臺(tái)滲入室內(nèi)。
7）采用鋁合金推拉窗，下滑出水口太少或未打出水口，導(dǎo)軌槽內(nèi)形成積水，滲入室內(nèi)。
三、施工方案確定
根據(jù)該樓的使用功能和行業(yè)特點(diǎn)，本人提出在解決該樓外墻面滲漏問題選材時(shí)首先要考慮防水堵漏材料不能對(duì)建筑物整體的外貌顏色有破壞，既要施工后不影響建筑物原有的外貌色彩又要起到防滲漏作用，同時(shí)要求工期短，不能影響建筑物的正常使用。經(jīng)多種材料對(duì)比分析，最后決定采用選擇聚合物水泥（JS）復(fù)合防水涂料做嵌縫膩?zhàn)雍脱a(bǔ)漏材料，再用無色透明的有機(jī)硅乳液憎水劑全面噴涂施工。
四、施工方法
有機(jī)硅乳液憎水劑的施工一般分墻面清理、修補(bǔ)裂縫、憎水劑噴涂施工三個(gè)程序。修繕前應(yīng)先對(duì)滲漏墻體部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，采用雨天觀察或?qū)w淋水等檢查方法，確定滲漏部位，查明滲漏原因，制定修繕方法。
1、墻面清理：噴涂前要將墻面的灰塵、苔斑等污物清理干凈。一般的灰塵、浮土可用清水沖洗或抹布擦洗；油污、銹漬、苔斑需用外墻清洗劑認(rèn)真清洗，再用清水將殘留清洗劑沖洗干凈。
2、修補(bǔ)裂縫：外墻滲漏分毛細(xì)孔吸水滲漏和裂縫、孔洞滲漏兩類。如果墻面上存在較大的裂縫或孔洞，必須先進(jìn)行裂縫、孔洞的嵌填修補(bǔ)，再噴涂憎水劑。
1）清理縫內(nèi)浮灰雜物，對(duì)較寬且通長(zhǎng)裂縫進(jìn)行處理，必要時(shí)需用小型切割機(jī)切割裂縫，并清理干凈。
2）認(rèn)真檢查飾面磚是否有脫落、起殼、空鼓等現(xiàn)象，將嚴(yán)重空鼓、起殼的面磚鑿除，并重新鋪貼好。
3）遇有孔洞和明顯裂縫須用JS復(fù)合防水涂料填實(shí)密封。如發(fā)現(xiàn)窗周邊滲漏，則將原窗周邊硅膠全部鏟除，清理干凈，用JS復(fù)合防水涂料膩?zhàn)舆M(jìn)行填充修補(bǔ)。如系倒泛水，則應(yīng)在結(jié)構(gòu)允許的條件下，鑿除原面層及找平層，然后聚合物水泥砂漿重做找平層，調(diào)整排水坡度。
4）墻面經(jīng)清理、修補(bǔ)后將整個(gè)外墻面磚縫用JS復(fù)合防水涂料調(diào)成膩?zhàn)舆M(jìn)行勾縫。一般分二遍涂刷，當(dāng)?shù)谝煌渴┕ね戤吂袒笤偻康诙?，一般涂厚?～1.5ｍｍ。在常溫條件下施工。如果裂縫、孔眼較大，可用膩?zhàn)诱{(diào)水泥填平補(bǔ)實(shí)，然后施工即可。
3、憎水劑噴涂：經(jīng)清理、修補(bǔ)干燥后（含水率小于10%）飾面墻，即可噴憎水劑。將憎水劑和水按1：10比例攪拌均勻，用清潔的農(nóng)用噴霧器或刷子直接噴、刷在干燥的墻面上，縱橫連續(xù)兩遍。
噴涂順序要有規(guī)范地進(jìn)行，先從施工面的下端開始，沿水平方向（應(yīng)順風(fēng)向）從左到右或從右到左，形成橫向施工涂層，這樣逐慚噴涂至最上端，完成第一遍噴涂，緊接著再進(jìn)行垂直方向的第二次噴涂，使二遍涂層呈“十”字交叉，這樣不僅使墻面充分吸收乳液，防止漏噴，而且可以使憎水劑盡可能多地滲入到整個(gè)基面的細(xì)微孔中去，保證施工質(zhì)量。
噴涂時(shí)要注意兩點(diǎn)：一是兩遍噴涂間隙時(shí)間不能太長(zhǎng)，如在第一遍涂層固化后再噴第二遍，固化后的涂膜已開始憎水第二遍就噴不上去；二是噴涂時(shí)不得跳躍、無序或者是隨意地亂噴，否則很容易出現(xiàn)少噴或漏噴現(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。
五、結(jié)束語
綜上所述，造成飾面磚外墻滲漏的原因是多方面的，因此其治理的方法和材料也很多，但只有選擇適當(dāng)?shù)牟牧?，制定合理的施工方案，?yán)密組織施工，才能達(dá)到良好的治理效果。
本大樓經(jīng)上述方法處理后，由于裂縫、孔洞被JS復(fù)合防水涂料所填補(bǔ)，大量的毛細(xì)孔和細(xì)微裂縫被有機(jī)硅乳液憎水劑所封閉憎水劑在外墻飾面磚上所形成的憎水性涂層使得雨水難以在外墻上停留，大大減少了滲水機(jī)會(huì)，達(dá)到了防治的目的。