公租房圓“新蘇州”一個(gè)住房夢(mèng)

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　　在蘇州，外來(lái)務(wù)工人員被稱為“新蘇州”。

　　隨著蘇州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，截至2009年底，“新蘇州”的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)590萬(wàn)人，接近于633萬(wàn)的“老蘇州”，解決“新蘇州”的住房問(wèn)題成為蘇州市需要面對(duì)的一個(gè)重要課題。特別是在提前完成2008年～2010年廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)3年規(guī)劃、城市戶籍低收入家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保以后，各類公共租賃住房的建設(shè)成為蘇州市保障性安居工程建設(shè)的重中之重。

　　目前，蘇州市已經(jīng)走過(guò)了起步、規(guī)范、提升的3個(gè)階段，實(shí)現(xiàn)了由無(wú)序發(fā)展到政府主導(dǎo)、由建設(shè)集體宿舍向白領(lǐng)公寓、由解決外來(lái)人員居住向“住有所居”的3個(gè)轉(zhuǎn)變。

　　“優(yōu)租房”留住優(yōu)秀人才

　　最近，在蘇州工業(yè)園區(qū)工作的徐科與夫人正式告別“蝸居”生活，搬進(jìn)了嶄新的錦程之星公寓。作為公共租賃住房的一種形式，園區(qū)的“優(yōu)租房”制度更加堅(jiān)定了他扎根園區(qū)的決心。因?yàn)楸戎苓吂⒌淖饨鸬土瞬簧?，所以錦程之星公寓每月1200元的租金對(duì)徐科和夫人來(lái)說(shuō)已是相當(dāng)劃算。“特別是住得特別放心，政府不會(huì)給我們抬價(jià)，而且租賃合同一簽就是2年?！毙炜普f(shuō)。

　　今年8月23日，園區(qū)首個(gè)新建優(yōu)租房小區(qū)錦程之星公寓正式啟用。擁有864套住房的錦程公寓，可使2000名園區(qū)人得到安置。這將進(jìn)一步緩解園區(qū)人才與“優(yōu)租房”的供需矛盾，有效地解決青年人才創(chuàng)業(yè)“居住難”問(wèn)題。

　　類似徐科夫婦這樣的新來(lái)園區(qū)創(chuàng)業(yè)的群體，剛開(kāi)始工作的前幾年尚不具備買房經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)又需要一個(gè)品質(zhì)相對(duì)較高的居住環(huán)境。為了留住人才、穩(wěn)定人才，園區(qū)通過(guò)新建、收購(gòu)等方式推出了一批優(yōu)租房，較好地解決新進(jìn)人才的居住問(wèn)題。預(yù)計(jì)到今年10月，園區(qū)將建成35萬(wàn)平方米約3300多套“優(yōu)租房”、可安置約8000人的優(yōu)租房規(guī)模；到2012年底，規(guī)模將擴(kuò)大到4500套，可安置約1.1萬(wàn)人。

　　據(jù)了解，園區(qū)“優(yōu)租房”租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金基數(shù)參照相應(yīng)地塊市場(chǎng)價(jià)確定，租金約為市場(chǎng)價(jià)的2/3。根據(jù)這一原則，錦程公寓單身合租型為每間600元/月，而徐科夫婦所租住的二室一廳簡(jiǎn)單家庭房為每套1200元/月。需要特別指出的是，公寓的租金可以從個(gè)人園區(qū)公積金普通專戶月入賬金額中全額抵扣，從而大大減輕了入住人員的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也很大程度上降低了“優(yōu)租房”管理中心收取租金的難度。此外，蘇州工業(yè)園區(qū)“優(yōu)租房”管理有限公司也已經(jīng)成立，未來(lái)將作為融資和資產(chǎn)管理平臺(tái)。

　　合作社建房富民兩不誤

　　蘇州市在公共租賃住房的發(fā)展過(guò)程中，探索采取政府和政府機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、企業(yè)自身投資建設(shè)、社會(huì)組織投資建設(shè)的“三個(gè)模式”，高新區(qū)楓橋街道景山公寓就是社會(huì)組織投資建設(shè)的典型成功案例。

　　“楓橋人真幸福，人人成股東，年年有分紅?！薄@是對(duì)蘇州市高新區(qū)楓橋街道失地農(nóng)民的真實(shí)寫照。

　　2007年4月，蘇州市高新區(qū)楓橋民發(fā)富民合作社宣告成立，由失地農(nóng)民以拆遷補(bǔ)償款作價(jià)入股投資建設(shè)。農(nóng)民以股東戶為單位自愿入股，每股為5000元，每戶可認(rèn)購(gòu)1～10股。富民合作社實(shí)行“保底分紅”的股紅分配原則，即前3年保底分紅率為年8%，以后每年按企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益狀況逐步提高股份分紅比例。

　　隨著高新區(qū)楓橋街道大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)的力度不斷加大，外來(lái)人員大量涌入，為滿足楓橋街道外商投資企業(yè)對(duì)員工宿舍的需求，民發(fā)富民合作社看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，于2008年2月18日投資建成景山公寓一期工程。這次投資，合作社4萬(wàn)戶原有股民中30%的人自愿帶現(xiàn)金入股，入股戶數(shù)達(dá)到3588戶。通過(guò)景山公寓的投資運(yùn)營(yíng)，合作社農(nóng)民在2007年至2009年的3年時(shí)間內(nèi)連續(xù)實(shí)現(xiàn)9%的分紅，共計(jì)分紅達(dá)2374萬(wàn)元，最多的一戶已經(jīng)拿到了約8000元的分紅。

　　目前，景山公寓一期宿舍樓現(xiàn)全部由華碩電腦公司租用，入住率達(dá)98%，約8000人解決了居住難題。其中，商業(yè)樓建筑面積1.6萬(wàn)平方米，共有超市、浴室、網(wǎng)吧、餐飲、服裝、美容美發(fā)等各類商戶50多家。區(qū)域內(nèi)還配備了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，豐富了入住人員的娛樂(lè)生活。公寓二期則規(guī)劃為兩幢小高層，總面積為4.5萬(wàn)平方米，總房間數(shù)為800套，現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工，預(yù)計(jì)2011年年底建成并投入使用。

摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》2010.09.17　記者　童亦弟