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項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》

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  為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策,根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)國務(wù)院同意,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》,住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大,特別是部分房價過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《條例》規(guī)定,影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策,嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題,有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源,更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此,《通知》規(guī)定:住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。

  住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定,職工有繳交住房公積金的義務(wù),也享有住房公積金貸款的權(quán)利,應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求?!锻ㄖ芬?guī)定:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

  住房公積金個人貸款規(guī)模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會均等、流動性合理等原則設(shè)定的。額度過低,對職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠,導(dǎo)致閑置資金過多,資金使用率不高;額度過高,則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金,引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺,導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠,資金互助性體現(xiàn)不足,影響制度公平?!锻ㄖ芬螅鞯刈》抗e金管理委員會根據(jù)實(shí)際,以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人貸款最高額度,并按規(guī)定進(jìn)行備案。

  《通知》強(qiáng)調(diào),城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險管理,保障資金安全,維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門,抓緊建立信息共享機(jī)制,防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。

  《通知》要求,城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。

    發(fā)布:2007-07-21 12:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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