當(dāng)前房地產(chǎn)形勢是調(diào)整期還是拐

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2014年10月14日下午，同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司南通分公司舉辦了“2014年第四季度房地產(chǎn)趨勢及房企中長期轉(zhuǎn)型建議研討會”。2014年上半年市場流動性偏緊的市場背景下，庫存偏大市場以現(xiàn)金為王，跑量制勝，下半年貨幣政策定向?qū)捤?，相對上半年一二線城市整體有市場量價逐步回升有機會，但仍然要堅持“跑得快”的策略。本次會議討論重點是如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，是調(diào)整期還是拐點？房企如何應(yīng)對樓市變化?同策咨詢第一區(qū)域副總經(jīng)理袁俊，同策咨詢南通分公司總經(jīng)理孫欽平，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉，以及多位開發(fā)商代表出席了本次研討會。

會議上，同策咨詢南通分公司總經(jīng)理孫欽平致開場詞，接下來同策咨詢第一區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理袁俊就同策目前的咨詢業(yè)務(wù)進行了全面介紹，認(rèn)為在同策“專業(yè)至上，服務(wù)至誠”經(jīng)營理念的基礎(chǔ)上，充分利用同策自身建立的四大資源平臺（宏觀研究平臺、產(chǎn)品規(guī)劃平臺、知識管理平臺、金融服務(wù)平臺）及專業(yè)的顧問團隊，積極開展與開發(fā)商之間的合作和創(chuàng)新，共同致力于把南通的房地產(chǎn)市場推入快速而穩(wěn)定的發(fā)展軌道上。

2013年樓市熱火朝天，但2014年卻又急轉(zhuǎn)直下“變冷”，目前中國房地產(chǎn)市場特征是“存量增加，增量遞減”，黃金十年已去，房地產(chǎn)市場跨入更為穩(wěn)健成熟的“白銀十年”。2014年第四季度房地產(chǎn)走勢又將如何？這是與會者們最為關(guān)心的議題。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就此發(fā)表了《2014年第四季度房地產(chǎn)趨勢及房企中長期轉(zhuǎn)型建議》報告。他分別針對當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟與樓市背景、調(diào)控政策、貨幣政策、趨勢判斷、房企轉(zhuǎn)型等幾個方面發(fā)表了自己的觀點。

張宏偉指出，GDP增速與房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)同跌同漲的緊密關(guān)系。當(dāng)前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)深化改革與轉(zhuǎn)型繼續(xù)推進導(dǎo)致經(jīng)濟增速下滑壓力加大，房地產(chǎn)投資增速下滑，樓市亦供大于求，已進入觸底階段。無論是調(diào)控政策還是貨幣政策已經(jīng)開啟定向?qū)捤苫?ldquo;救市”的閘門。