經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致地產(chǎn)放緩 房地產(chǎn)地位將被基建取代

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近日，瑞士寶盛與中國(guó)銀行聯(lián)合發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告：亞洲》稱，中國(guó)正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，政府重新聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施開支上升，將取代房地產(chǎn)的地位。

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致地產(chǎn)顯著放緩

報(bào)告稱，9月份中國(guó)出口同比增長(zhǎng)15.3%，延續(xù)自3月以來(lái)的強(qiáng)勁增勢(shì)。進(jìn)口數(shù)據(jù)意外反彈，同比增長(zhǎng)7%，完全抵消了過(guò)去兩個(gè)月低迷態(tài)勢(shì)的影響。貿(mào)易順差從8月份的498億美元收窄至309億美元。

摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，雖然國(guó)內(nèi)需求的復(fù)蘇前景尚不明朗，國(guó)外市場(chǎng)需求仍將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)支撐貿(mào)易發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)仍處于加速增長(zhǎng)的軌道上，而未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能會(huì)企穩(wěn)，但不太可能會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

但不可忽視的是，國(guó)內(nèi)需求仍不確定，8月份經(jīng)濟(jì)活動(dòng)數(shù)據(jù)弱于預(yù)期即可說(shuō)明。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的努力致使傳統(tǒng)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)顯著放緩，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)中。

《報(bào)告》認(rèn)為，隨著住房興建大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，政府重新聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施開支上升，將取代房地產(chǎn)的地位。根據(jù)野村、中國(guó)銀行及瑞士寶盛的數(shù)據(jù)顯示，從2004年至今，房地產(chǎn)開支已從近45%降至20%以下；制造業(yè)從近80%降至20%以下；而基礎(chǔ)設(shè)施開支則超過(guò)20%。

雖然央行、銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)于9月30日發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，一定程度上帶來(lái)了住房成交量的提升。但中國(guó)銀行財(cái)富管理與私人銀行部投資策略分析師蔡喜洋表示，此輪周期的力量可能會(huì)超過(guò)決策層在房地產(chǎn)政策上的力度。近日有消息稱，萬(wàn)科關(guān)于當(dāng)前市場(chǎng)的判斷：新政刺激帶來(lái)了成交回暖，但價(jià)格難漲，預(yù)計(jì)四季度會(huì)有更多降價(jià)出現(xiàn)。

半數(shù)高凈值人士首選投資房產(chǎn)

報(bào)告同時(shí)指出，中國(guó)的高凈值人士未來(lái)一年的首選投資類別是海外金融投資和購(gòu)買物業(yè)。

報(bào)告中有關(guān)私人銀行的調(diào)查顯示，四成的中國(guó)高凈值人士未來(lái)12個(gè)月的首選投資類別，是海外金融投資和購(gòu)買物業(yè)。投資目的地方面，超過(guò)六成的人選擇美國(guó)和加拿大，其次是香港、澳大利亞和歐洲大陸，英國(guó)和新加坡并列第五。

據(jù)調(diào)查，53%的中國(guó)高凈值人士認(rèn)為房地產(chǎn)是首選的長(zhǎng)期投資工具。關(guān)于黃金，35%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為在他們的投資組合里，持有黃金具有相對(duì)長(zhǎng)期的價(jià)值，但是短期內(nèi)的回報(bào)期望有限。在“長(zhǎng)期投資工具”里，只有14%的受訪者認(rèn)可股票。

報(bào)告中另有關(guān)于教育的部分稱，北京和上海的幾乎所有受訪富裕家庭家長(zhǎng)，都期待他們的子女能夠獲得高等學(xué)歷。

這項(xiàng)調(diào)查在北京、上海、香港、孟買和新加坡訪問(wèn)了超過(guò)800位富裕家庭家長(zhǎng)，其中98%的北京和上海富裕家庭家長(zhǎng)，期待他們的子女能夠取得學(xué)士以上的高等學(xué)歷。與64%的新加坡家長(zhǎng)青睞本地大學(xué)不同的是，66%的中國(guó)家長(zhǎng)明確表示傾向兒女在海外接受教育，尤其是讀美國(guó)和英國(guó)的大學(xué)。巧合的是，美國(guó)與英國(guó)也正是中國(guó)銀行調(diào)研顯示的其私人銀行客戶所偏好的海外投資目的地。

此外，超過(guò)六成北京和上海的家長(zhǎng)認(rèn)為對(duì)于富裕家庭而言，將個(gè)人價(jià)值觀傳授給他們的子女是最為重要的，但同時(shí)也是最難傳給下一代的資產(chǎn)；相比之下，近四成孟買的家長(zhǎng)則認(rèn)為“技能”是傳承最為重要的方面。