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房地產(chǎn)市場運行較穩(wěn)定
從多地取消限購到央行放寬房貸標(biāo)準(zhǔn),中國各方近期出臺多項政策為樓市“松綁”。不過,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運21日明確否認(rèn)中國正在進(jìn)行新一輪的“救市”。
他強調(diào),雖然房地產(chǎn)是非常重要、很特殊的行業(yè),但房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)一樣,都需要通過市場調(diào)節(jié)來調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。本輪政策正是從“行政調(diào)節(jié)”向“市場調(diào)節(jié)”的回歸。
2014年以來,中國樓市開始持續(xù)降溫。在信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)的背景下,樓市成交量明顯萎縮,一些城市甚至出現(xiàn)同比“腰斬”。隨后,庫存和成交的壓力傳導(dǎo)到房價,降價潮開始蔓延,目前已覆蓋多數(shù)大中城市。
樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市新聞的關(guān)鍵詞。一方面是松動限購“救市”的城市數(shù)量不斷增加。在海南三亞宣布10月7日起取消限購后,中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳四地。
另一方面,9月最后一天,中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發(fā)布文件,放松此前一直嚴(yán)格執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強說,此舉意味著相關(guān)政策的層級提升,不再是地方政府“一頭熱”的行為。
“有些媒體評論這一系列舉措是新一輪的‘救市’,但我認(rèn)為這是政策在向市場調(diào)節(jié)回歸”,盛來運表示,以前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控更多是用一些行政手段,現(xiàn)在放開限購也好、限貸也好,實際是減少行政干預(yù),更多讓市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,這符合改革方向。
事實上,內(nèi)地房地產(chǎn)市場上近來頻繁出現(xiàn)的“救市”呼聲,和房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟的特殊地位有關(guān)。
從市場角度來說,房地產(chǎn)市場的降溫讓鋼材、水泥、家電、家具、裝修等多個行業(yè)受到影響;從地方政府來看,樓市的“涼意”傳導(dǎo)到土地市場后,地方政府收入驟減,債務(wù)壓力升級。
對此盛來運強調(diào),房地產(chǎn)行業(yè)盡管是非常重要、很特殊的行業(yè),但也跟其他產(chǎn)業(yè)一樣,需要通過市場的調(diào)節(jié)來調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。在市場更多發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的情況下,房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)會更趨優(yōu)化,會更有利于房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展,也有利于國民經(jīng)濟長期、可持續(xù)發(fā)展。
對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷暖,盛來運介紹說,雖然中國房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍在持續(xù),但市場運行總體還是比較穩(wěn)定的。
他透露,從不完全的觀察來看,在系列“松綁”政策出爐后,中國房地產(chǎn)市場在剛剛過去的9月份已出現(xiàn)積極變化,“主要是銷售量有所回升,價格降幅有所收窄”。
盛來運強調(diào),一些政策才剛剛推出,其效應(yīng)還會持續(xù)發(fā)揮,中國房地產(chǎn)市場的后續(xù)波動還需繼續(xù)觀察。
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