中國(guó)對(duì)外房產(chǎn)投資五年增24倍

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萊坊發(fā)布最新《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》指出，近年中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅增加至約150億美元，這五年的增幅高達(dá)24倍。其中澳洲、英國(guó)和美國(guó)的門戶城市最受中國(guó)投資者歡迎，而近年中國(guó)到澳洲的投資總額，增長(zhǎng)則最為強(qiáng)勁，2014年按年增長(zhǎng)超過60%。

萊坊亞太區(qū)投資市場(chǎng)主管Neil Brookes指出，今日投資者將目光轉(zhuǎn)投到有長(zhǎng)線回報(bào)的投資產(chǎn)品上，而中國(guó)鼓勵(lì)向外投資的政策，加上中國(guó)市場(chǎng)放緩，及受海外市場(chǎng)回報(bào)較高所吸引，都推動(dòng)中國(guó)投資者積極開拓海外市場(chǎng)。

到目前為止，澳洲、美國(guó)及英國(guó)的房市為最受中國(guó)投資者追捧的三大市場(chǎng)，與2012年相比，2013年中國(guó)投資到以上三個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的金額已增加五倍，預(yù)計(jì)今年交投量有機(jī)會(huì)超越去年。

報(bào)告解釋，中國(guó)投資海外的首輪浪潮，由主權(quán)財(cái)富基金，及銀行購(gòu)入物業(yè)自用帶動(dòng)。第二輪浪潮由大型發(fā)展商到海外市場(chǎng)發(fā)展而來，最近的第三輪浪潮，則由中國(guó)投資基金和保險(xiǎn)公司，尋求核心及高投資回報(bào)的物業(yè)而出國(guó)投資。萊坊相信，未來第四輪投資，預(yù)料由投資者組成，相信對(duì)投資產(chǎn)品的要求較以往多元化，這些投資者包括超高凈值人士、小型及中型國(guó)企和私人發(fā)展商，他們愈來愈重視評(píng)估海外投資策略及發(fā)掘海外發(fā)展的機(jī)會(huì)。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀(jì)言迅強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在澳洲、英國(guó)和美國(guó)許多省會(huì)城市和主要城市的凈回報(bào)率，已經(jīng)超越門戶城市如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本，相信會(huì)吸引投資者轉(zhuǎn)投這些城市。

紀(jì)言迅稱，目前中國(guó)保險(xiǎn)公司前20名，只有四間有大量的海外投資，有40%的企業(yè)正在考慮拓展海外市場(chǎng)，而中國(guó)發(fā)展商則較為積極，前20間發(fā)展商中，已有一半有投資海外。如果把小型和中型投資者也包括在內(nèi)，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資的潛力將十分巨大。

萊坊高級(jí)董事林浩文相信，中國(guó)超高凈值投資者愈來愈成熟，不少投資者開始發(fā)掘全球新興投資熱點(diǎn)，如馬來西亞新山、澳洲黃金海岸、美國(guó)洛杉磯和邁阿密，以上的熱點(diǎn)相比倫敦、紐約或悉尼傳統(tǒng)投資地點(diǎn)的回報(bào)高，相信能吸引中國(guó)超高凈值人士到當(dāng)?shù)赝顿Y。