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11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增11.9% 創(chuàng)5年新低
今年前11個月,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%,這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近5年的新低。
專家表示,明年如果沒有更強(qiáng)刺激,投資增速恐怕很難維持在10%以上。房地產(chǎn)市場持續(xù)一年的降溫和調(diào)整讓人們越來越清楚地認(rèn)識到樓市 “換擋”已經(jīng)開始,房價波動、增長減速都是新的常態(tài)。
除了投資增速下滑外,樓市新常態(tài)也包含產(chǎn)業(yè)組織方式的調(diào)整。一方面,隨著整體樓市減速,部分資金鏈脆弱的企業(yè)會被逐步淘汰,企業(yè)兼并重組頻繁,行業(yè)集中化程度提高。另一方面,住宅產(chǎn)業(yè)化、智能化、專業(yè)化將成為房地產(chǎn)發(fā)展的新特征。
此外,伴隨著樓市增長的放緩,以往高增長時房地產(chǎn)各類隱性風(fēng)險,將逐步顯性化。專家認(rèn)為,從泡沫化的角度來看,中國房地產(chǎn)市場需要提高風(fēng)險等級。這種風(fēng)險主要表現(xiàn)在一是房價過高,二是產(chǎn)能過剩。
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