房地產投資增速回落至四年半來最低

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　　房地產行業(yè)降溫趨勢有加速跡象。上半年，全國房地產開發(fā)投資增速回落至四年半來的最低點，全國土地購置面積降幅擴大，商品房庫存繼續(xù)加大。 據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數據顯示，上半年，全國房地產開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1至5 月份回落0.6個百分點，至4年半來的最低水平。

　　此外，房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降 5.8%，降幅比1至5月份擴大0.1個百分點。土地成交價款4031億元，同比增長9.0%，增速提高0.3個百分點。

　　上海易居房地產研究院朱光認為，從房地產投資額同比增幅走勢看，今年一季度以來下行態(tài)勢有所加大，上半年增幅回落至四年半來的最低水平。主要是近期行業(yè)逐步調整，市場降溫明顯，房企對行業(yè)及市場預期趨于謹慎，導致投資力度有所下降，開發(fā)投資同比增幅繼續(xù)回落，房地產開發(fā)投資對經濟增長的拖累作用愈發(fā)凸顯。

　　他預計，下半年房地產投資同比增幅將逐步趨于平穩(wěn)。 “從房屋新開工面積同比增幅走勢看，今年年初以來雖然同比增幅下滑至負增長區(qū)間，但此后呈現了持續(xù)收窄的態(tài)勢。主要是近期房屋新開工量跌幅有所收窄。預計今年下半年房屋新開工面積同比增幅將繼續(xù)反彈向上。”朱光說。

　　與此同時，全國土地購置面積降幅擴大，上半年保持平緩下行。朱光認為，在目前行業(yè)依舊處于調整態(tài)勢下，房企對于市場走勢仍趨于謹慎，拿地節(jié)奏放慢。預計下半年隨著去年同期基數的上升，土地購置面積同比增幅也將繼續(xù)呈現平緩的下行態(tài)勢。 從商品房銷售情況看，降幅放緩。數據顯示，1至6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1至5月份收窄1.8個百分點;商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1至5月份收窄1.8個百分點。

　　朱光認為，上半年商品房銷售同比增幅雖然繼續(xù)處于負增長區(qū)間，但開始呈現收窄上行態(tài)勢，這與去年同期基數下降明顯有關。預計今年下半年，隨著去年同期基數的逐步下降，商品房銷售面積同比跌幅也將繼續(xù)收窄。

　　另外，從庫存情況看，6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。 朱光認為，近期全國范圍內一些房企推盤節(jié)奏加快，打折力度加大，但市場觀望情緒依舊濃厚，需求提升不明顯，也導致了庫存繼續(xù)加大。預計今年下半年，隨著市場供應的繼續(xù)上升，商品住宅待售面積仍將加大，房價將持續(xù)降溫。 中原地產首席分析師張大偉也認為，從6月房地產數據看，降溫依然在持續(xù)，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。