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技巧心得:我的工程成本測算方法
以下我講講自己做工程成本測算的方法,與各位同行共同探討。
一、準備及基礎(chǔ)要素價格的收集
1、熟悉招標文件和圖紙啦,這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應(yīng)該盡快準備好其材料價格或分包價格。
2、材料價格的收集。我一般是搜集材料價格,主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥、磚塊的價格。這里要注意就是要看招標合同的要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格,還要關(guān)注材料的走勢,這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,他們對材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策,也就是大環(huán)境的走向。還有個別地方工程材料由一些非法分子壟斷,這樣價格要高出市場平均價格的,這些因素都要考慮??傊哼@一關(guān)要多花點心思,要不然要出大錯的,另外注意留點余量。
3、人工價格的確定。在我們這,土建、安裝定額里的人工費給那些包清工老板人家都不愿意做的,因為太低了。現(xiàn)在比較普遍的都是由包工隊清包勞務(wù),按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工等幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價。一般來說他們都是報得很準的。以我們這的行情,混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右,包括基礎(chǔ)主體混凝土、填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計算)。鋼筋工280元/噸(含扎絲),粉刷一般是30元/ m2左右,木工30元/ m2.要注意的是:由于各個工程的特點不同, 質(zhì)量要求,工期要求不一樣,這個價格波動較大,如要創(chuàng)杯的工程,泥工木工價格較高。高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高。隔墻較少的廠房,泥工價格可以減少。使用商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程,木工的價格變動較大?,F(xiàn)場經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要多問問現(xiàn)場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項目經(jīng)理,他們比較在行。
4、機械費(非含在包工內(nèi)的)的測算。按機械的拆舊費或租賃費考慮。
二、工程成本的測算
1、計算工程量。這個工作很簡單,沒什么好說的,就是一點:統(tǒng)籌計算,事半功倍。
2、組綜合單價。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步,特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價,價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分攤到里面)。
3、測算綜合單價。工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,我一般對這幾個項目進行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程:
1)混凝土:每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等等另外計算),人工不要照定額上的人工費,因為不準的,人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算,機械人工就不管了,因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以 C25混凝土為例:通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析。
分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%.但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000 m2的工程,按含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的,頂多給你97%.不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前?2cm,國家規(guī)范允許±5mm,算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。
混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。
2)鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估??⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,人工費機械費暫時不管,只算材料費,關(guān)鍵是定損耗,實際中的損耗是1%.而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死,超了就算他的。因為實際中,科學(xué)合理的下料和進料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。
3)外架:外架的測算相對繁瑣一點,因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的,杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。
根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是:鋼管租金0.014元/米,扣件0.008元/個,每250米一噸48×3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒問題了。
有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要?我告訴你:外架對于施工單位來說有很多的作用,我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的,而且這種東西其實是施工單位的一件法寶:如果甲方拖欠工程款,談判談不下來,我就拆外架,這個對甲方來說具有重大的打擊力度,因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了,而拆與不拆,就要考慮外架的成本了。
3)地磚,這個比較簡單一點,人工費、機械費(其實也沒什么機械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2,地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。
4)粉刷:這個也一樣,人工費一般按建筑面積30元/ m2.至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2.
5)外墻干掛:這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系,這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。
6)門窗工程:最好的辦法是找門窗廠給你報價。
7)模板措施費:這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格,框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。
有了以上幾個大項,總造價就偏不到哪里去了,其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗,該細則細”的方法。
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