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造價(jià)工程師四科常用公式說(shuō)明(四)
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2)內(nèi)部收益率:指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,即=0時(shí)的折現(xiàn)率。
A.內(nèi)部收益率
B.內(nèi)部收益率()方案的判斷原則:
若>,則>0,方案可以接受;
若=,則=0,方案可以考慮接受;
若<,則<0,方案不可行;
C.內(nèi)部收益率的計(jì)算:實(shí)際工作中,采用線性插值法來(lái)求得內(nèi)部收益率,計(jì)算步驟:
根據(jù)經(jīng)驗(yàn),選定一個(gè)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率;
根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量表,用選定的折現(xiàn)率求出方案凈現(xiàn)值;
若>0,適當(dāng)增大;若<0,適當(dāng)減少;
重復(fù)第三步,直到出現(xiàn)兩個(gè)折現(xiàn)率和,使對(duì)應(yīng)求出的凈現(xiàn)值>0; <0,其中不超過(guò)2%5%.
例:某投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見下表,采用列表法測(cè)算內(nèi)部收益率的范圍?
現(xiàn)值系數(shù)=(1+i)-n;的范圍為7%8%之間;
3)動(dòng)態(tài)投資回收期:在考慮了時(shí)間價(jià)值的情況下,以項(xiàng)目每年的凈收益回收全部投資所需的時(shí)間。
A.其中:投資回收期;
行業(yè)基準(zhǔn)現(xiàn)率;
B.動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算方法:根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算;
=(累計(jì)凈現(xiàn)金值出現(xiàn)正現(xiàn)值的年份數(shù))-1+
例:某投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的有關(guān)數(shù)據(jù)如下表,基準(zhǔn)收益率=12%,計(jì)算動(dòng)態(tài)回收期?
解:=6-1+÷12.675=5.73年
C.動(dòng)態(tài)投資回收期對(duì)方案評(píng)價(jià)判斷準(zhǔn)則:當(dāng)≥0時(shí),n為貸款機(jī)構(gòu)要求的還貸期。
若≤n,則≥0,方案可以考慮接受;
若>n,則<0,方案不可行;
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