2015年造價工程師《理論與法規(guī)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)（二）

　　第二階段：在熟悉教材知識點的基礎(chǔ)上，大量做題，了解每章自己的薄弱點，專攻薄弱點

　　根據(jù)這么多年的培訓(xùn)經(jīng)驗，我們認(rèn)為以下一些知識點對于考生來說比較難以理解：

　　1.名義利率與有效利率的關(guān)系

　　理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計息周期的概念。計息周期是指計算一次利息的時間；利率周期是指所求有效利率對應(yīng)的時間。名義利率（r）與有效利率（ieff）的關(guān)系可通過計息周期利率（i）來聯(lián)系。ieff =（1+i）m-1，其中，m為利率周期計息次數(shù)；i=r/n，其中n為一年內(nèi)的計息次數(shù)；當(dāng)n=1時，名義利率與有效利率相等；n越大，有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計算是一個難點，一般有四種題型：（1）已知計息周期利率，計算年利率；（2）已知利率周期的名義利率，計算利率周期的有效利率；（3）已知有效利率，計算名義利率；（4）有效利率的計算與資金等值換算相結(jié)合。

　　2.內(nèi)部收益率的含義及凈年值的計算

　　IRR的經(jīng)濟(jì)含義有幾種說法：

　?。?）內(nèi)部收益率是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力。

　?。?）內(nèi)部收益率是項目到計算期末正好將未收回的投資全部收回來的折現(xiàn)率，是項目對貸款利率的最大承擔(dān)能力。

　　（3）在項目的整個計算期內(nèi)，如果按照內(nèi)部收益率計算，始終存在著未收回的投資，且僅在計算期終了時，投資才恰被完全收回。

　?。?）內(nèi)部收益率不是初始投資在整個計算期內(nèi)的盈利率，因而它不僅受項目初始投資規(guī)模的影響，而且受項目計算期內(nèi)各年凈收益大小的影響。

　　凈年值的計算要注意計算結(jié)果表示在項目計算期內(nèi)從第一年到第n年每年年末有等額資金的狀況。

　　3.對經(jīng)營風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險的理解

　　經(jīng)營風(fēng)險是由于外部市場的不穩(wěn)定及免費(fèi)項目管理系統(tǒng)水平而導(dǎo)致的企業(yè)利潤的不穩(wěn)定。企業(yè)利潤越穩(wěn)定，經(jīng)營風(fēng)險越小。財務(wù)風(fēng)險主要是由于負(fù)債而引起自有資金收益率的波動，在財務(wù)杠桿的作用下，負(fù)債比例越高，財務(wù)風(fēng)險越大。財務(wù)杠桿主要是指借入資金與自有資金的比例。

　　4.對流動資產(chǎn)及流動負(fù)債相關(guān)概念的理解

　　流動資產(chǎn)與流動負(fù)債相關(guān)概念比較容易混淆，具體見下表。

流動資產(chǎn)　應(yīng)收賬款　預(yù)付款項　待攤費(fèi)用　流動負(fù)債　應(yīng)付賬款　預(yù)收款項　預(yù)提費(fèi)用　

　　流動資產(chǎn)一般表示資金占用，或一項能夠給企業(yè)帶來收益的權(quán)利；而流動負(fù)債一般表示資金來源，或一項需要企業(yè)支出資金的義務(wù)。流動資產(chǎn)中，對于存貨的理解要與生產(chǎn)過程相結(jié)合。存貨一般有三種形態(tài)：原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品，施工企業(yè)施工過程中一些準(zhǔn)備安裝的設(shè)備、在建工程以及已完未交的工程都屬于存貨范圍。

　　5.營業(yè)稅計稅依據(jù)的特殊規(guī)定

　　首先，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，計稅營業(yè)額包含應(yīng)繳的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　　其次，施工企業(yè)在工程施工過程中，不論材料由誰購買，計稅營業(yè)額中均應(yīng)包含材料及其他動力物資的價格；

　　第三，自建自用的房屋不納營業(yè)稅（對建設(shè)過程免稅）；而自建房屋對外銷售，則建設(shè)過程和銷售過程需分別繳納營業(yè)稅。

　　第四，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或土地使用權(quán)以增值額為計稅營業(yè)額。

　　6.各種承發(fā)包模式特點不易區(qū)分

　　各種承發(fā)包模式的特點要在理解這種承發(fā)包模式的基礎(chǔ)上對比記憶其特點。對比結(jié)果見下表。

　　7.建設(shè)單位計劃體系名稱相近

　　對于這些計劃體系首先要分清他們的層次關(guān)系，然后還要了解各計劃表格的目的和內(nèi)容。

　　8.訴訟時效

　　對于訴訟時效首先要了解訴訟時效期間的三種情況（2年、1年、4年）分別適用于哪些情形。其次要知道訴訟時效的起算點以及中止、中斷時中間時間的計算。此處一般以小案例的形式要求考生計算訴訟時效終止時間。

　　9.合同效力中，效力待定合同、無效合同及可變更可撤銷合同的差別

　　要理解這幾種合同的差別，首先要知道合同有效的條件，包括：合同主體合格、意思表示真實、合同內(nèi)容合法以及確定可能。當(dāng)合同主體不合格時，為效力待定合同；當(dāng)意思表示不真實時，為可變更可撤銷合同；當(dāng)合同內(nèi)容不合法時，為無效合同；在此基礎(chǔ)上再理解各種合同情形就比較容易記憶。

　　10.違約責(zé)任賠償損失的界定

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　賠償損失的界定首先要分析是否給對方造成損失；如果造成損失，要搞清哪些是由于違約行為造成，并且違約方能夠預(yù)見到的損失。損失賠償應(yīng)貫徹?fù)p益相當(dāng)?shù)脑瓌t，是平等主體之間的支付關(guān)系，不應(yīng)有懲罰性傾向。

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