2015年二級建造師《建筑工程》復(fù)習(xí)資料（12）

　　1、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：⑴經(jīng)濟(jì)合理和技術(shù)先進(jìn)⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費(fèi)用⑶兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求

　　2、工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　3、工藝技術(shù)方案的評價(jià)就是互斥投資項(xiàng)目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；

　　4、建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)：單位面積造價(jià)、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價(jià)柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本

　　5、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是提高土地的利用率

　　6、建筑體積指標(biāo)＝建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標(biāo)

　　7、居住建筑凈密度＝居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　8、設(shè)計(jì)方案的評價(jià)方法主要有多指標(biāo)對比法（指標(biāo)全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標(biāo)綜合評分法（優(yōu)點(diǎn)：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設(shè)計(jì)方案評價(jià)時(shí)，靜態(tài)經(jīng)濟(jì)的評價(jià)方法有投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法

　　9、差額投資回收期是不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時(shí)△Pt＝（k2－k1）/（c1－c2）△Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu)業(yè)務(wù)量不同時(shí)△Pt＝（k2/Q2）－（k1/Q1）/（c1/Q1－c2/Q2）

　　10、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R＝（c1－c2）/（k2－k1）△R≥RC 投資大的方案為優(yōu)利用AC＝C＋RC*k RC——投資效果系數(shù)

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