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一級(jí)建造師項(xiàng)目管理復(fù)習(xí)資料(16)
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★轉(zhuǎn)包:不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù),全部建設(shè)或?qū)⑷抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。
★勞務(wù)分包:人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工,安全防護(hù)措施費(fèi)由承包人承擔(dān)。
★實(shí)施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí),勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知承包人,提出安全防護(hù)措施,承包人認(rèn)可后實(shí)施,承包人承擔(dān)費(fèi)用。
★勞務(wù)分包第三方保險(xiǎn)、材料設(shè)備保險(xiǎn),承包人辦理。
★勞務(wù)分包人須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
★勞務(wù)報(bào)酬方式:固定;計(jì)時(shí)單價(jià);計(jì)件單價(jià)。均含管理費(fèi)。
★勞務(wù)報(bào)酬最終支付:全部完成,工程承包人認(rèn)可后14天內(nèi),勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料,進(jìn)行最終支付。承包人收到結(jié)算資料后14天內(nèi)核實(shí),確認(rèn)后14天內(nèi)支付勞務(wù)報(bào)酬尾款。
★投標(biāo)保證金為投標(biāo)價(jià)的2%左右,最高不超過(guò)80萬(wàn)元。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。
★履約擔(dān)保形式:銀行保函、履約擔(dān)保書、保留金。
★銀行履約保函為合同金額10%左右。
★無(wú)條件的保函:在承包人沒(méi)有實(shí)施合同或者未履行合同義務(wù)時(shí),發(fā)包人不需要出具任何證明和理由。只要看到承包人違約,就可對(duì)銀行保函進(jìn)行收兌。
★履約擔(dān)保書:工程采購(gòu)項(xiàng)目保證金提供擔(dān)保形式的,為合同價(jià)的30%~50%。
★保留金:每次支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除進(jìn)度款的10%,總額一般應(yīng)在合同總價(jià)款的5%(最高不得超過(guò)10%)。工程移交時(shí),發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期滿1年(最高不超過(guò)2年)后14天內(nèi),將剩下的一半支付給承包人。
★世行采購(gòu)指南履約擔(dān)保用履約擔(dān)保書或者銀行保函形式提供。一部分展期至工程竣工日之后,以覆蓋截至借款人最終驗(yàn)收的缺陷責(zé)任期或維修期;或從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金,直到最終驗(yàn)收為止??稍试S承包人在臨時(shí)驗(yàn)收后用等額保證金來(lái)代替保留金。
★世行土建工程國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性文件履約擔(dān)保:接到中標(biāo)通知書14天內(nèi)提交履約保證金。指缺陷責(zé)任期結(jié)束后28天履約保證金應(yīng)保持有效。如果沒(méi)有理由再需要履約保證金,在缺陷責(zé)任期結(jié)束后的28天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)將履約保證金退還給承包人。
★預(yù)付款擔(dān)保為合同金額的10%。形式:銀行保函、擔(dān)保公司、抵押。預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一般逐月從工程預(yù)付款中扣除,預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少。預(yù)付款不計(jì)利息。
★FIDIC投標(biāo)書附件中規(guī)定的預(yù)付款額,應(yīng)承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認(rèn)可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的條件對(duì)全部預(yù)付款價(jià)值進(jìn)行擔(dān)保的保函后,由工程師開具證明支付給承包人。
★支付擔(dān)保:承包人的要求,發(fā)包人提交保證履行支付義務(wù)。
★支付擔(dān)保形式:銀行保函;履約保證金;擔(dān)保公司;抵押或質(zhì)押。
★發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。大型工程實(shí)行履約金分段滾動(dòng)擔(dān)保。擔(dān)保額度為工程總額的20%~25%。
★支付擔(dān)保作用:確保工程費(fèi)用及時(shí)支付到位;解決工程款拖欠現(xiàn)象。
★建設(shè)合同分析原因:條文繁雜,內(nèi)涵意義深刻,法律語(yǔ)言不易理解;同在一個(gè)工程中多份合同交織,關(guān)系復(fù)雜;文件和工程活動(dòng)具體要求的銜接處理;如何全面理解合同;存在問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn),包括合同審查時(shí)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn);條款落實(shí);產(chǎn)生爭(zhēng)議。
★建設(shè)合同承包人任務(wù):明確總?cè)蝿?wù),即合同標(biāo)的。明確工程量清單、圖紙、工程說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范的定義;明確工程變更的補(bǔ)償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示;明確工程變更索賠有效期, 28或14天。
★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,承包人須無(wú)條件執(zhí)行;如果超過(guò)承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,可向發(fā)包人提出工程變更的補(bǔ)償要求。
★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,承包人須無(wú)條件執(zhí)行;如果超過(guò)承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,可向發(fā)包人提出工程變更的補(bǔ)償要求。
★建設(shè)合同發(fā)包人責(zé)任:委托工程師全權(quán)履行;對(duì)平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限做出劃分、裁決、協(xié)調(diào),承擔(dān)管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失;及時(shí)做出承包人履行合同所必需的決策;提供施工條件;及時(shí)支付工程款、接收已完工程。
★建設(shè)合同價(jià)格分析:計(jì)價(jià)方法及合同價(jià)格所包括的范圍;工程計(jì)量程序,工程款結(jié)算方法和程序;合同價(jià)格的調(diào)整;拖欠工程款的合同責(zé)任。
★在合同分析中,應(yīng)對(duì)重要的驗(yàn)收要求、時(shí)間、程序以及驗(yàn)收所帶來(lái)的法律后果作說(shuō)明。
★竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交表示:發(fā)包人認(rèn)可并接收工程,承包人施工任務(wù)完結(jié);工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;承包人照管責(zé)任結(jié)束和發(fā)包人照管責(zé)任開始;保修責(zé)任的開始;合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
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