一級建造師項目管理復習資料（16）

　　★轉(zhuǎn)包：不履行合同約定的責任和義務，全部建設或?qū)⑷抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。

　　★勞務分包：人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工，安全防護措施費由承包人承擔。

　　★實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務分包人應在施工前10天以書面形式通知承包人，提出安全防護措施，承包人認可后實施，承包人承擔費用。

　　★勞務分包第三方保險、材料設備保險，承包人辦理。

　　★勞務分包人須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

　　★勞務報酬方式:固定；計時單價；計件單價。均含管理費。

　　★勞務報酬最終支付：全部完成，工程承包人認可后14天內(nèi)，勞務分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，進行最終支付。承包人收到結(jié)算資料后14天內(nèi)核實，確認后14天內(nèi)支付勞務報酬尾款。

　　★投標保證金為投標價的2％左右，最高不超過80萬元。投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。

　　★履約擔保形式:銀行保函、履約擔保書、保留金。

　　★銀行履約保函為合同金額10％左右。

　　★無條件的保函:在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發(fā)包人不需要出具任何證明和理由。只要看到承包人違約，就可對銀行保函進行收兌。

　　★履約擔保書：工程采購項目保證金提供擔保形式的，為合同價的30％～50％。

　　★保留金：每次支付工程進度款時扣除進度款的10％，總額一般應在合同總價款的5％（最高不得超過10％）。工程移交時，發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人；質(zhì)量保修期滿1年（最高不超過2年）后14天內(nèi)，將剩下的一半支付給承包人。

　　★世行采購指南履約擔保用履約擔保書或者銀行保函形式提供。一部分展期至工程竣工日之后，以覆蓋截至借款人最終驗收的缺陷責任期或維修期；或從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金，直到最終驗收為止?？稍试S承包人在臨時驗收后用等額保證金來代替保留金。

　　★世行土建工程國內(nèi)競爭性文件履約擔保：接到中標通知書14天內(nèi)提交履約保證金。指缺陷責任期結(jié)束后28天履約保證金應保持有效。如果沒有理由再需要履約保證金，在缺陷責任期結(jié)束后的28天內(nèi)發(fā)包人應將履約保證金退還給承包人。

　　★預付款擔保為合同金額的10％。形式：銀行保函、擔保公司、抵押。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的。預付款一般逐月從工程預付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。預付款不計利息。

　　★FIDIC投標書附件中規(guī)定的預付款額，應承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認可的條件對全部預付款價值進行擔保的保函后，由工程師開具證明支付給承包人。

　　★支付擔保：承包人的要求，發(fā)包人提交保證履行支付義務。

　　★支付擔保形式:銀行保函；履約保證金；擔保公司；抵押或質(zhì)押。

　　★發(fā)包人支付擔保應是金額擔保。大型工程實行履約金分段滾動擔保。擔保額度為工程總額的20％～25％。

　　★支付擔保作用：確保工程費用及時支付到位；解決工程款拖欠現(xiàn)象。

　　★建設合同分析原因:條文繁雜，內(nèi)涵意義深刻，法律語言不易理解；同在一個工程中多份合同交織，關(guān)系復雜；文件和工程活動具體要求的銜接處理；如何全面理解合同；存在問題和風險，包括合同審查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風險和還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風險；條款落實；產(chǎn)生爭議。

　　★建設合同承包人任務：明確總?cè)蝿?，即合同標的。明確工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范的定義；明確工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示；明確工程變更索賠有效期， 28或14天。

　　★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，承包人須無條件執(zhí)行；如果超過承包人應承擔的風險范圍，可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。

　　★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，承包人須無條件執(zhí)行；如果超過承包人應承擔的風險范圍，可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。

　　★建設合同發(fā)包人責任：委托工程師全權(quán)履行；對平行的各承包人和供應商之間的責任界限做出劃分、裁決、協(xié)調(diào)，承擔管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失；及時做出承包人履行合同所必需的決策；提供施工條件；及時支付工程款、接收已完工程。

　　★建設合同價格分析：計價方法及合同價格所包括的范圍；工程計量程序，工程款結(jié)算方法和程序；合同價格的調(diào)整；拖欠工程款的合同責任。

　　★在合同分析中，應對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。

　　★竣工驗收合格即辦理移交。移交表示:發(fā)包人認可并接收工程，承包人施工任務完結(jié)；工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；承包人照管責任結(jié)束和發(fā)包人照管責任開始；保修責任的開始；合同規(guī)定的工程款支付條款有效。

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