一級(jí)建造師設(shè)備租賃與購(gòu)買方案比選歷年真題

　　【考題回顧】

　　【2010年度考試真題】

　　1.某施工企業(yè)擬租賃一臺(tái)施工機(jī)械，已知該施工機(jī)械的價(jià)格為72萬(wàn)元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計(jì)算，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，則每年應(yīng)付租金為()萬(wàn)元。

　　A.13.44

　　B.20.37

　　C.12.27

　　D.14.79

　　【答案】B

　　2.對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性租賃設(shè)備與購(gòu)買設(shè)備相比的優(yōu)點(diǎn)有()。

　　A.可以避免設(shè)備的第一種無(wú)形磨損

　　B.可緩解短期內(nèi)資金不足的困難

　　C.可以根據(jù)需要隨時(shí)處置設(shè)備

　　D.可以享受稅費(fèi)上的利益

　　E.可以用租賃設(shè)備進(jìn)行抵押貸款

　　【答案】BD

　　本題考核的是設(shè)備租賃的特點(diǎn)。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;②可獲得良好的技術(shù)服務(wù);③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。設(shè)備租賃的不足之處在于：①在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;②承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高;③長(zhǎng)年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債;④融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失、罰款較多等。

　　【2009年度考試真題】

　　正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費(fèi)、租金和購(gòu)置原價(jià)三者之間的數(shù)量關(guān)系是()。

　　A.租賃費(fèi)=租金>購(gòu)置原價(jià)

　　B.租賃費(fèi)>租金>購(gòu)置原價(jià)

　　C.租賃費(fèi)<租金<購(gòu)置原價(jià)

　　D.租賃費(fèi)>租金一購(gòu)置原價(jià)

　　【答案】B

　　本題考核的是設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選。因?yàn)樽赓U費(fèi)用包括租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)，所以租賃費(fèi)用>租金，可以說(shuō)明選項(xiàng)A與C是錯(cuò)誤的。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購(gòu)進(jìn)原價(jià)、貸款利息、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和一定的利潤(rùn)。因此設(shè)備在壽命期內(nèi)的租金是大于購(gòu)置原價(jià)的，正確答案應(yīng)該是B。

　　【2007年度考試真題】

　　1.進(jìn)行購(gòu)置設(shè)備與租賃的方案比選，需要分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，其中對(duì)()的設(shè)備，可以考慮租賃設(shè)備的方案。

　　A.技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小

　　B.保養(yǎng)維修簡(jiǎn)單

　　C.保養(yǎng)維修復(fù)雜

　　D.使用時(shí)間長(zhǎng)

　　【答案】C

　　本題考核的是租賃設(shè)備方案的選擇。分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮租賃方案;對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式。

　　2.某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計(jì)算，每年年末支付。已知設(shè)備的價(jià)格為95萬(wàn)元，租期為6年，折現(xiàn)率為8%，附加率為5%，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為()萬(wàn)元。

　　A.17.89

　　B.20.58

　　C.23.43

　　D.28.18

　　【答案】D

　　本題考核的是租金的計(jì)算。每年年末應(yīng)付租金=95萬(wàn)元×[(1+6x8%)/6]+95萬(wàn)元×5%=28.18萬(wàn)元。

　　【2006年度考試真題】

　　1.某出租設(shè)備價(jià)格50萬(wàn)元，租期為5年，折現(xiàn)率8%，附加率4%，采用附加率法計(jì)算租金時(shí)，則每年租金不能低于()萬(wàn)元。

　　A.11.2

　　B.12.0

　　C.14.O

　　D.16.O

　　【答案】D

　　本題考核的是租金的計(jì)算。采用附加率法計(jì)算是每年的租金=50×[(1+5×8%)/5]萬(wàn)元十50萬(wàn)元×4%=16.0萬(wàn)元。

　　2.施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備比購(gòu)買設(shè)備的優(yōu)越性有()。

　　A.可以改善自身的投資結(jié)構(gòu)

　　B.可獲得出租方良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.不必承擔(dān)設(shè)備維修和管理的責(zé)任

　　D.可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊

　　E.可提高自身資金的流動(dòng)性

　　【答案】BDE

　　本題考核的是租賃設(shè)備比購(gòu)買設(shè)備的優(yōu)越性。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;可獲得良好的技術(shù)服務(wù);可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

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