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工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

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項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購(gòu)考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(88)

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    3.7.5建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理合同——熟悉

    (1)建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理合同的主要基礎(chǔ)

    建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理活動(dòng)包括對(duì)工程項(xiàng)目前期的投資機(jī)會(huì)研究、預(yù)可行性研究、可行性研究、項(xiàng)目評(píng)估、勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件編制、監(jiān)理、管理、后評(píng)價(jià)等,是以高水平的智力勞動(dòng)為主的行業(yè),一般都是為業(yè)主或建設(shè)單位提供服務(wù)的,也可以應(yīng)承包人聘請(qǐng)為其進(jìn)行施工管理、成本管理等。建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理合同是項(xiàng)目業(yè)主或委托單位作為委托方(或發(fā)包方)與建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理單位之間簽訂的契約。

    (2)建設(shè)工程咨詢(xún)、監(jiān)理合同的內(nèi)容

    1)建設(shè)工程咨詢(xún)、監(jiān)理合同的內(nèi)容特點(diǎn):

    ①委托人委托咨詢(xún)或監(jiān)理人監(jiān)理的工程概況。包括工程名稱(chēng)、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、總投資等;

    ②本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義;

    ③組成合同的文件,咨詢(xún)、監(jiān)理投標(biāo)文件或中標(biāo)通知書(shū),本合同通用條件,本合同專(zhuān)用條件,在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件;

    ④咨詢(xún)或監(jiān)理人承諾按合同的約定,承擔(dān)本工程合同專(zhuān)用條件中議定范圍內(nèi)的咨詢(xún)或監(jiān)理業(yè)務(wù);

    ⑤委托人向咨詢(xún)或監(jiān)理人承諾按本合同注明的期限、方式、幣種向咨詢(xún)、監(jiān)理人支付報(bào)酬;

    ⑥咨詢(xún)或監(jiān)理業(yè)務(wù)執(zhí)行的起止時(shí)間;

    ⑦雙方當(dāng)事人的簽字蓋章和簽約時(shí)間。

    2)建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理合同通用條件:

    ①詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī);

    ②咨詢(xún)、監(jiān)理人的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利;

    ③委托人的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利;

    ④合同生效、變更與終止;

    ⑤咨詢(xún)、監(jiān)理酬金;

    ⑥其他。

    3)建設(shè)工程咨詢(xún)和監(jiān)理的合同專(zhuān)用條件:

    ①合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù);

    ②咨詢(xún)、監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容;

    ③外部條件包括的內(nèi)容;

    ④雙方約定的委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間;

    ⑤委托人對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)的時(shí)間;

    ⑥委托人免費(fèi)向咨詢(xún)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施;

    ⑦在咨詢(xún)、監(jiān)理期間,委托人免費(fèi)向咨詢(xún)監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工作人員數(shù);

    ⑧委托人向咨詢(xún)監(jiān)理人支付報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間、金額和獎(jiǎng)勵(lì)辦法;

    ⑨支付報(bào)酬的幣種和匯率;

    ⑩發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),委托人與咨詢(xún)、監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意選擇哪一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院起訴。

    (3)咨詢(xún)、監(jiān)理合同的管理

    1)咨詢(xún)、監(jiān)理方應(yīng)完成的工作。雖然咨詢(xún)、監(jiān)理合同的專(zhuān)用條款注明了委托范圍和工作內(nèi)容,但是作為咨詢(xún)、監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)內(nèi)容還包括附加的和額外的咨詢(xún)或監(jiān)理工作。

    ①附加工作是指與完成正常工作相關(guān),在委托正常咨詢(xún)、監(jiān)理工作范圍以外的由咨詢(xún)、監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。如:發(fā)包人要求咨詢(xún),監(jiān)理人就采用新工藝施工部分編制質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)等都屬于附加咨詢(xún)、監(jiān)理工作。

    ②額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作,即非咨詢(xún)、監(jiān)理人自己的原因而暫?;蚪K止咨詢(xún)、監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù)咨詢(xún)、監(jiān)理業(yè)務(wù)前增加不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。

    2)合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎(chǔ)上,咨詢(xún)、監(jiān)理合同的有效期及咨詢(xún)、監(jiān)理人的責(zé)任期,不是用約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn),而是以咨詢(xún)、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務(wù)來(lái)判定。

    3)雙方的義務(wù)。由雙方在合同內(nèi)容中根據(jù)建設(shè)咨詢(xún)、監(jiān)理合同通用條件及其協(xié)商的結(jié)果規(guī)定具體的要求。

    4)違約責(zé)任。由于當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)造成,不能履行或者不能完全履行合同,由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。其中咨詢(xún)、監(jiān)理人不對(duì)責(zé)任期以外的任何事情所引起的損失或損失負(fù)責(zé),也不對(duì)第二方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。

    5)咨詢(xún)、監(jiān)理合同的酬金。包括正常的咨詢(xún)、監(jiān)理酬金和附加咨詢(xún)、監(jiān)理工作的酬金。

    ①正常咨詢(xún)、監(jiān)理工作的酬金。包括咨詢(xún)、監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目咨詢(xún)監(jiān)理中所需的全部成本再加上合理的利潤(rùn)和稅金。

    ②附加咨詢(xún)、監(jiān)理工作的酬全。包括增加咨詢(xún)監(jiān)理工作和內(nèi)容的補(bǔ)償酬金,額外咨詢(xún)、監(jiān)理工作的酬金和獎(jiǎng)金。

    6)雙方合同關(guān)系的協(xié)調(diào)和處理

    ①合同的生效、變更與終止。自合同簽字之日起生效。

    ②開(kāi)始和完成。以專(zhuān)用條件中確定的咨詢(xún)、監(jiān)理準(zhǔn)備工作開(kāi)始和完成時(shí)間。

    ③變更。任何一方申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意時(shí),可對(duì)合同進(jìn)行變更。如果委托方要求,咨詢(xún)、監(jiān)理人可以提出更改咨詢(xún)、監(jiān)理工作的建議,這類(lèi)建議的工作和移交應(yīng)看作一次附加的工作。

    ④延誤。如果由于委托人或第三方的原因使咨詢(xún)、監(jiān)理工作阻礙或延誤,以致增加了工程量或持續(xù)時(shí)間,咨詢(xún)、監(jiān)理人應(yīng)該將此情況可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的工作量應(yīng)視為附加的工作,完成咨詢(xún)、監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng),并得到附加工作酬金。

    ⑤合同的實(shí)施和情況的改變。如果在咨詢(xún)監(jiān)理合同簽訂后出現(xiàn)了不應(yīng)由咨詢(xún)、監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況,導(dǎo)致咨詢(xún)、監(jiān)理人難以全部或部分執(zhí)行咨詢(xún)、監(jiān)理任務(wù)時(shí),咨詢(xún)、監(jiān)理人應(yīng)該立即通知委托人。在這種情況下,如果不得不暫時(shí)停止執(zhí)行某些咨詢(xún)、監(jiān)理任務(wù)時(shí),則該項(xiàng)服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長(zhǎng),直到這種情況不再持續(xù)。當(dāng)恢復(fù)咨詢(xún)、監(jiān)理工作時(shí),還應(yīng)增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間,用于恢復(fù)執(zhí)行咨詢(xún)、監(jiān)理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付咨詢(xún)監(jiān)理的酬金。

    ⑥合同的暫?;蚪K止。咨詢(xún)、監(jiān)理人向委托人辦理完竣工或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修合同,咨詢(xún)、監(jiān)理人在收到咨詢(xún)、監(jiān)理酬金尾款結(jié)清后告終止。

    當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在42天前通知對(duì)方,因變更或解除合同使一方遭受損失的,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

    ⑦爭(zhēng)議的解決。因違反或終止合同而引起的對(duì)損失的賠償,委托人與咨詢(xún)、監(jiān)理人協(xié)商未能達(dá)成一致,可以提交主管部門(mén)協(xié)商。如果不能達(dá)成一致時(shí),根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)或向人民法院起訴。

發(fā)布:2007-08-07 12:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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