2015年項(xiàng)目管理與招標(biāo)采購 業(yè)主的介入

為了幫助考生全面的了解招標(biāo)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯2015年招標(biāo)師考試輔導(dǎo)資料，本篇文章主要講解的是業(yè)主的介入這一考點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

3.1.3工程建設(shè)項(xiàng)目各參與方介入項(xiàng)目的周期

工程建設(shè)項(xiàng)目的參與方介人工程建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)間與周期也具有各自的規(guī)律性，招標(biāo)師在進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)采購時(shí)必須遵從這些規(guī)律，具體如圖3-2所示。

(1)業(yè)主的介入P68

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，投資是工程建設(shè)項(xiàng)目得以存在并延續(xù)的基礎(chǔ)，所以作為工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)起人、投資人或投資人為工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立的法人，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的介入必須是全過程的。在項(xiàng)目的不同階段，業(yè)主身份的表現(xiàn)方式可能有所不同。

在“提出項(xiàng)目概念”到“批復(fù)項(xiàng)目建議書”的初步?jīng)Q策階段，項(xiàng)目的發(fā)起人是項(xiàng)目的業(yè)主，它根據(jù)自身的情況作出宏觀經(jīng)濟(jì)的分析，提出項(xiàng)目投資的基本要求，并在此基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目建議書向投資決策機(jī)構(gòu)報(bào)批;發(fā)起人的投資決策機(jī)構(gòu)一旦批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書就是決策了項(xiàng)目的立項(xiàng);發(fā)起人也可以聯(lián)合其他投資人合作投資于本項(xiàng)目，成立項(xiàng)目法人公司，而發(fā)起人則成為本項(xiàng)目投資組合的一部分。

此后的項(xiàng)目階段，投資人的股權(quán)可能發(fā)生交易與變動(dòng)，但這不影響該業(yè)主的存在，直至項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收形成資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)。

在項(xiàng)目的保修期內(nèi)，可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)的交易和交割，如購房人成立了業(yè)主委員會(huì)(國外稱為“業(yè)主法入團(tuán)”)，取代了項(xiàng)目決策與建造階段的原業(yè)主，但業(yè)主委員會(huì)卻就此成了新的業(yè)主，承繼了原業(yè)主在本項(xiàng)目的權(quán)利與義務(wù)。