住宅樓工程施工組織設(shè)計(jì)51p

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3.2 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)
與本公司承接的其他工程相比，該工程有以下特點(diǎn)、難點(diǎn)，需要在施工組織上進(jìn)行精心策劃，施工方案上進(jìn)行優(yōu)化選擇。
（1）本工程西、北兩側(cè)緊鄰馬路，周圍為稠密的居民區(qū)，西、北兩路為附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在著交通不便，東南側(cè)為現(xiàn)住宅樓，施工場地狹長，不利于施工現(xiàn)場布置、利用。
（2）根據(jù)甲方的工期要求、施工進(jìn)度計(jì)劃安排，部分裝修施工將處于冬期施工，外檐施工必須在冬期施工前完成，確保裝修工程質(zhì)量。給施工安排帶來一定困難。
（3）現(xiàn)澆混凝土外墻與外保溫板一體化施工體系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的難度。
（4）外保溫板（泰柏板）上粘貼面磚，存在著面磚與保溫板粘結(jié)牢固性和外檐裂縫的矛盾。增加了外檐施工難度。
我公司具有先進(jìn)的建安施工技術(shù)和成功的施工管理經(jīng)驗(yàn)，通過了ISO9002 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證工作。在土建施工、設(shè)備安裝、料具管理及大中型建筑機(jī)械等方面具有綜合的生產(chǎn)能力，能夠保證各種建材的加工和運(yùn)輸，滿足工程的需要。我公司擁有多臺(tái)大型塔式起重機(jī)，多種適用于多層住宅工程的中小型機(jī)械設(shè)備，能夠保證足夠的垂直、水平運(yùn)輸和可靠的安全防護(hù)措施。對(duì)材料供應(yīng)，成品、半成品加工有一套嚴(yán)格的控制體系，對(duì)供貨單位進(jìn)行評(píng)定和認(rèn)可，建立合格的分供方檔案，材料、成品、半成品均在合格分供方中選擇供應(yīng)和生產(chǎn)。
我公司曾承建了各類大、中型商業(yè)、民用建筑，特別擅長于住宅工程施工。在長期施工實(shí)踐中，我公司不但積累了豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)，而且對(duì)本地區(qū)、同類型建筑，尤其是外墻外保溫施工有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，如果我公司中標(biāo)，這將是確保本工程施工工期、工程質(zhì)量的有力保證。
第4 章施工部署
4.1 投標(biāo)范圍
本次投標(biāo)包含內(nèi)容：施工圖紙范圍內(nèi)土建、電氣、電梯、給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)工程。本次投標(biāo)不含內(nèi)容：室外工程、護(hù)坡樁、降水。
4.2 組織分工
成立xxx住宅樓工程項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)本工程施工，為保證工期及質(zhì)量的要求，我公司選派具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)并具有一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)的人員（高級(jí)工程師）出任該工程項(xiàng)目經(jīng)理。該項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)施工的工程曾獲“結(jié)構(gòu)長城杯”、“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”及“全國安全文明施工工地”稱號(hào)，管理層設(shè)兩名主管副經(jīng)理，分別主管生產(chǎn)、經(jīng)營，一名項(xiàng)目總工程師主管技術(shù)；下設(shè)主管工長、主管技術(shù)員。暖衛(wèi)、電氣、弱電、設(shè)備安裝等項(xiàng)目由我公司水電專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)。項(xiàng)目經(jīng)理部的組織機(jī)構(gòu)如圖4-1 所示（略）
該項(xiàng)目經(jīng)理部職能是：對(duì)外向甲方承諾、履約，并負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的聯(lián)系工作；并代表本公司或在甲方授權(quán)下代表甲方辦理市容、環(huán)保、交通、能源、綠化等方面的工作。
4.3 工程目標(biāo)
4.3.1 工期目標(biāo)
定額工期430 日歷天，甲方要求工期365 日歷天。工程計(jì)劃開工日期為2002 年3 月30 日。我方計(jì)劃于2002 年3 月30 日開工，2003 年3 月29 日竣工，投標(biāo)工期為365日歷天。
我公司在接到招標(biāo)文件后，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的可行性進(jìn)行了深入研究，結(jié)合本工程特點(diǎn)，對(duì)施工進(jìn)行了細(xì)致的安排和籌劃，對(duì)每一道工序的安排做到合理有序，在確保施工質(zhì)量目標(biāo)的前提下，對(duì)工期安排提出如下目標(biāo)：
本工程?hào)|西方向長132m，設(shè)計(jì)圖紙分為A、B 兩段，均為地下一層加一夾層，其中A 段地上10 層，B 段地上7 層。根據(jù)上述結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)，將A、B 兩段各自作為一條施工線組織同時(shí)施工。其中：
基礎(chǔ)施工階段安排兩條施工線同時(shí)施工，按后澆帶劃分為四個(gè)施工流水段，即每條施工線劃分為兩個(gè)施工流水段。
主體結(jié)構(gòu)施工階段安排兩條施工線同時(shí)施工，每條施工線劃分為四個(gè)施工流水段。
施工線、流水段劃分具體詳見附圖。
兩條施工線各施工流水段工程量基本持平，結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度基本相同。B 段7 層結(jié)構(gòu)封頂后，開始兩段4 層以下裝修施工。A 段繼續(xù)完成8～10 層結(jié)構(gòu)施工。B 段外檐裝修待A 段結(jié)構(gòu)封頂、A 段外檐裝修至7 層后再與A 段同步進(jìn)行7 層以下外檐施工。