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淺談房屋建筑墻體滲漏水的防治
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摘要:房屋的滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質(zhì)量、適用性和耐久性,而且嚴(yán)重的會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性,給業(yè)主的生活帶來極大不便。結(jié)合工程實(shí)際,歸納了房屋建筑滲漏的主要形式,分析原因,并提出了防止房屋滲漏水的有效措施。
關(guān)鍵詞:房屋建筑;滲漏;措施 當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。筆者結(jié)合工作實(shí)踐,歸納了房屋滲漏水的主要形式,并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。 1建筑物外墻滲漏的形式 (1)混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫,就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂,其中由于溫度引起的開裂最為常見 (2)磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍,在相同溫差下,鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端,靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始,沿45°延伸至外縱墻,在窗間呈橫向或斜向分布,在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。 (3)砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結(jié)構(gòu)的外墻,未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法,所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外,由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿,在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán),如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密,都會(huì)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密,有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國產(chǎn)膠粘結(jié)性不良,適應(yīng)變形能力差,易老化,也會(huì)造成滲水。另外,墻體砌筑施工中,固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密,都易留下滲水通道。 (4)混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除,使雨水積聚在分格縫內(nèi),施工時(shí)木條嵌入過深,使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi);縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起滲漏。 (5)門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材性相差較大,由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙,導(dǎo)致滲漏。 (6)細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備,如挑檐、雨棚、陽臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線,或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn),造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成積水,當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí),造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴(yán),又靠墻安裝,若有脫節(jié)或松動(dòng),導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。 (7)外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架,支架安裝完畢后,洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法,或嵌填的密封材料過早老化,因而雨水從縫隙而入,這種情況在南方較為嚴(yán)重。 (8)外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低,或勾縫不認(rèn)真,形成很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí),出現(xiàn)空鼓,形成儲(chǔ)水囊,在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格,涂膜厚度不夠,適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。 (9)預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中,尺寸有誤差,加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中,外墻板防水構(gòu)造被破壞,如擋水板被砸壞,墻板掉角缺棱,相鄰兩塊外墻板安裝后,澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時(shí),混凝土跑漿堵塞空腔,從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用,導(dǎo)致滲漏。2建筑物外墻滲漏的主要原因 (1)材料方面的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降,合格率普遍低下,尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品,在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理,質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好,甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題;多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價(jià)格優(yōu)勢,質(zhì)量降低而且施工用量要求不足,涂漠過薄,致使耐久年限短;塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定,多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制,合格率普遍較低;夸大宣傳,以次充優(yōu),假冒偽劣比比皆是。 (2)設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),對(duì)于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范,從而造成屋面滲漏水。在五六十年代,廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層,而現(xiàn)有的設(shè)計(jì)中則省去了防潮層,致使口下住戶遭殃。 (3)施工方面的原因。主要表現(xiàn)為:找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣;防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定,特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度,涂刷不均勻,厚薄不一;將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接置于防水卷材上,這樣易造成防水層的破壞;平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求,排水路徑不暢通;管子接頭不牢密封程度不好。 3建筑外墻滲漏的防治措施 滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂?、防排結(jié)合,復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則,采取具體防治措施。 (1)控制墻體的裂縫。外墻無論采取什么結(jié)構(gòu)形式,很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外,外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等,這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。 (2)提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實(shí)度,但同時(shí)也增加了墻體的自重,降低了墻體的保溫性能。 (3)加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。 (4)對(duì)外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)外墻面進(jìn)行處理,經(jīng)處理后的外墻面,水不能濕潤,可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時(shí),其作用效果將受到限制。 (5)瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚(或釉面紙皮磚)??捎行Х乐雇鈮B漏,應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理,避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。 (6)用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成一層完整的無縫防水層,材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。 為解決外墻滲漏問題,建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料,如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等,同時(shí)施工工藝的推陳出新,使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前,造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜,涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工直至使用等各個(gè)方面,要對(duì)癥下藥,及時(shí)修復(fù)。 參考文獻(xiàn) [1]?王法精,張德光等.防水砼施工注意事項(xiàng)[J].青島建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),2004,(25). [2]?宋曉華.房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治[J].青島建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào),2005,(26). [3]?胡逢成.房屋建筑滲漏水的治理實(shí)踐[J].鐵路建筑,2001,(7).- 1鋼管柱的工程量是什么?
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