住宅工程質(zhì)量通病治理監(jiān)控措施

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為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，依據(jù)兵團(tuán)建設(shè)工程質(zhì)量專項治理強制措施的規(guī)定;兵建發(fā)（2009）60號、師建發(fā)（2009）18號文件，制定以下監(jiān)理措施，要求本項目監(jiān)理部各駐地監(jiān)理人員依據(jù)措施，切實做好通病治理的監(jiān)控工作。

一、.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的通病監(jiān)控措施 1.督促、落實現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫通病治理措施的交底工作并認(rèn)真做好監(jiān)控交底工作。 2.工程施工前協(xié)助建設(shè)單位組織的圖紙會審，對于現(xiàn)澆樓厚度、樓板配筋的選用提出建議；樓（屋）面板設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm；樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。做到事前控制避免因設(shè)計原因給后期施工留下現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的隱患。 3.巡視及平行檢查樓板內(nèi)敷設(shè)電線管，避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強措施。 4.嚴(yán)格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。 5.審核確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 6.樓（屋）面板混凝土澆筑后，督促施工方及時采取有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。 7.控制混凝土澆筑后的強度。混凝土強度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。檢查落實施工中因采取的措施，避免堆放材料超過模板設(shè)計荷載和施工荷載對樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應(yīng)避免過早拆除模板 二、防水工程滲漏的通病監(jiān)控措施 1.核查進(jìn)入施工現(xiàn)場的防水材料的出場合格證、性能檢測報告，并進(jìn)行見證取樣，符合要求后方可使用。 2.審查防水施工專業(yè)分包的資質(zhì)，禁止無分包資質(zhì)施工隊施工。 3.督促、落實防水工程滲漏通病治理措施的交底工作并認(rèn)真做好監(jiān)控交底工作。 4..旁站監(jiān)督防水項目的保溫材料、厚度、坡度、卷材粘貼、搭接寬度、管道、衛(wèi)生設(shè)施周邊、泛水等細(xì)部構(gòu)造做法并做好旁站監(jiān)理記錄，依據(jù)驗收規(guī)范、設(shè)計要求、施工方案、技術(shù)措施認(rèn)真驗收完工的檢驗批及分項工程并形成驗收記錄。 5.防水工程完成后按要求會同施工方檢查屋面、廁浴間的蓄水試驗凡出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象不予進(jìn)行下道工序，不予驗收。 三、鋁、塑門窗安裝窗通病監(jiān)控措施 1.核查窗產(chǎn)品出廠出廠合格證及檢測報告，合格后方可進(jìn)行安裝。 2.督促、落實施工方鋁、塑門窗安裝窗通病治理措施的交底工作并認(rèn)真做好監(jiān)控交底工作。 3.嚴(yán)格檢查窗的安裝是否按照規(guī)范和設(shè)計要求施工，框與墻體之間洞要求安裝牢固，窗框下檻按規(guī)定開設(shè)泄水孔。 4.過程檢查鋁、塑門窗與墻體之間留設(shè)伸縮縫，是否按設(shè)計要求縫內(nèi)采用聚氨酯發(fā)泡劑填塞、采用耐候密封膠密封。對施工中不按設(shè)計要求、規(guī)范規(guī)定、方案措施施工達(dá)不到防滲及將存在冷熱橋現(xiàn)象的，現(xiàn)場監(jiān)理以書面形式通知施工方整改，否則該檢驗批、分項工程不予驗收。 5.該分部工程驗收時對窗邊進(jìn)行破損抽檢，抽檢數(shù)量會同其它驗收方根據(jù)窗檢驗批數(shù)量確定。不合格做返工處理否則該分部工程驗收不予通過。 四、建筑外墻保溫施工質(zhì)量通病監(jiān)控措施 1. 審查外墻保溫施工專業(yè)分包的資質(zhì)，禁止無專業(yè)分包資質(zhì)施工隊施工。 2.督促施工方加強對質(zhì)量保證體系的管理，落實建筑外墻保溫施工質(zhì)量通病治理措施的交底工作并認(rèn)真做好監(jiān)控交底工作。 3. 核查外墻保溫材料的出廠合格證及性能檢測報告。 4.按師建發(fā)（2009）18號文件要求，外墻保溫施工前必須打底抹灰找平，質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。 5.見證檢測單位對外墻外保溫系統(tǒng)的抗沖擊性、抗裂性、拉拔檢驗。 6.按批準(zhǔn)的外墻外保溫的施工方案、措施落實施工方實施情況。 7. 外墻保溫施工施工過程中應(yīng)做好旁站檢查記錄，并加強對窗角的鋪貼、細(xì)部做法、首層的加強網(wǎng)的使用、邊角的處理等薄弱環(huán)節(jié)的檢查驗收工作。 8.認(rèn)真熟悉圖紙、圖集、加強檢查女兒墻、門窗邊、保溫陽臺底板、邊梁、伸縮縫等處是否符合設(shè)計要求及相應(yīng)的驗收規(guī)范。 9. 外墻保溫施工時應(yīng)先由施工方質(zhì)檢部門及項目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位代表、項目總監(jiān)確定樣板檢驗批的位置，并經(jīng)幾方驗收合格后方可進(jìn)行大面積施工。 10.加強對外墻墻面的平整度、線角的順直、分隔縫及滴水線做法的監(jiān)控，檢查不符設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定的該檢驗批、分項工程不予驗收。