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關(guān)于建設(shè)工程施工合同的墊資和墊資利息的問題

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關(guān)于建設(shè)工程施工合同的墊資和墊資利息的問題

  一、在處理墊資條款時,律師應(yīng)請施工企業(yè)注意的事項

  鑒于司法解釋的上述規(guī)定,在為當事人簽署合同進行法律風險把關(guān)時,作為律師應(yīng)當提請建筑施工企業(yè)注意如下事項:

 ?。?)帶資、墊資條款按照有效原則處理,墊資約定條款受到法律保護。承包商不能因自身資金困難而要求發(fā)包人給予支付合同沒有約定的進度款。否則如果因為資金實力不夠、無法按照墊資建設(shè)的進度進行施工,將承擔違約責任。因此簽署墊資的施工合同,必須考慮自身資金安排,避免屆時騎虎難下、承擔違約責任。

 ?。?)承包合同可以約定墊資的利率進行約定,但不能高于央行發(fā)布的同期同類貸款利率。因為但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分,人民法院不予支持。

 ?。?)如果合同沒有約定墊資利息的,將按照工程欠款處理,且不支付利息。

 ?。?)為保護承包人合法權(quán)益,尤其是根據(jù)《合同法》286條承包人所擁有的優(yōu)先受償權(quán),建議承包企業(yè)不能以支付貨幣給發(fā)包方的形式進行墊資。因為根據(jù)《合同法》286條規(guī)定,凡是承包人將貨幣、勞動力等物化為合同約定的建筑工程的,一旦發(fā)包人不能支付工程款時,承包人可以根據(jù)該規(guī)定享有優(yōu)先受償權(quán),請求拍賣而從中優(yōu)先得到工程款。而如果以向發(fā)包人支付一定數(shù)量的貨幣、再由發(fā)包人支付形象進度款的方式,容易造成發(fā)包人將部分資金挪用、不支付進度款,屆時如果發(fā)生訴訟,承包人擬通過《合同法》286條行使承包人的優(yōu)先受償權(quán)時,將存在法律障礙。


  二、墊資施工在我國經(jīng)歷的不同法律適用發(fā)展階段

  墊資施工在我國目前的法律架構(gòu)下,大致經(jīng)歷了三個不同的法律適用發(fā)展階段,每個階段都呈現(xiàn)出其不同的法律特征。

  (一)墊資施工的《建設(shè)工程施工合同》絕對無效的階段

  由于大量帶資、墊資行為的存在,致使一些建設(shè)資金不足甚至沒有資金的建設(shè)項目上馬,擾亂了國家對整個建筑行業(yè)的宏觀調(diào)控,同時帶資、墊資為條件的承發(fā)包行為,也引發(fā)了建筑市場的惡性競爭,擾亂了建筑市場的正常秩序。同時,帶資、墊資施工的直接后果導致工程質(zhì)量下降,承包商合法權(quán)益受損。

  此外,由于承包商是通過墊資承包了工程,在這種情況下往往是建設(shè)資金不足。部分承包商為催要工程款,不得不行賄建設(shè)單位的主要領(lǐng)導人。從而引發(fā)了大量的腐敗。

發(fā)布:2007-07-23 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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