城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

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                      城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
　　城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
　　拆遷人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
　　單位名稱： ，地址： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： 。
　　委托代理人：
　　單位名稱： ，地址： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： 。
　　被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
　　單位名稱： ，地址： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： 。
　　委托代理人：
　　單位名稱： ，地址： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： 。
　　房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱丙方)：
　　單位名稱： ，地址： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： ;
　　委托代理人：
　　單位名稱： ，電話： ;
　　法定代表人： ，職務(wù)： ;
　　郵編： ，電話： 。
　　甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀
　　(一)房屋所在地點(diǎn)_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________)，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。
　　(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：
　　(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：
　　(四)機(jī)械設(shè)備情況：
　　第二條 乙方或丙方基本情況
　　(一)被拆除房屋為住宅時(shí)：
　　1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：
　　2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：____________________________________________
　　___________________________________________________________
　　__________________________________________________________。
　　(二)被拆除房屋是非住宅時(shí)：
　　1、乙方情況：____________________________________________
　　2、丙方情況：___________________________________________
　　第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式：
　　1、貨幣補(bǔ)償。
　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式
　　(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：
　　1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。
　　2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。
　　3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。
　　4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。
　　(二)房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________
　　(三)被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_______________________________
　　1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元。
　　2、裝潢補(bǔ)償金額___________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。
　　3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。
　　以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。
　　(四)房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ______________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。
　　(五)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模追綄?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。
　　第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式
　　(一)甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法: _________________________________________________________ 。
　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
　　1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
　　2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
　　(1)______________________________________________;
　　(2)______________________________________________;
　　(3)______________________________________________;
　　(4)______________________________________________;
　　(5)______________________________________________;
　　3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二
　　4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。
　　(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
　　(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額______________________________。
　　(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：________，差價(jià)由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。
　　第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置
　　(一)過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。
　　1、 【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置;
　　2、 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。
　　(二)【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。
　　(三)【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。
　　(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。
　　第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)
　　(一)甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)__________元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元，共計(jì)___________元。
　　(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元。
　　(三)房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。
　　第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。
　　第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。
　　第十條 逾期安置的違約責(zé)任。
　　(一)甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：
　　1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
　　2、逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
　　3、逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。
　　4、____________________________________________。
　　5、____________________________________________。
　　(二)【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)， 收到甲方安置通知(通知方式_________________)之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 
　　第十一條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
　　(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。
　　(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：
　　本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。
　　本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。
　　安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：
　　1、雙方自行約定：
　　(1)_________________________________________________;
　　(2)_________________________________________________;
　　(3)_________________________________________________;
　　(4)_________________________________________________。
　　2、雙方同意按以下原則處置：
　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);
　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。
　　(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。
　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%
　　第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。
　　甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：
　　(一)按逾期時(shí)間，分別處理(不累加)
　　1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行; 2、逾期超過(guò) 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　(二)_______________________________________________。
　　(三)_______________________________________________。
　　第十三條 其他違約責(zé)任：
　　_______________________________________________________
　　_______________________________________________________
　　_______________________________________________________
　　______________________________________________________
　　第十四條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_______種方式解決：
　　(一)向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　(二)依法向人民法院起訴。
　　第十五條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件三)
　　第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
　　第十八條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。
　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)
　　委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
　　年 月 日 年 月 日 年 月 日
　　附件一：安置房屋平面圖
　　附件二：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　1、 外墻：
　　2、 內(nèi)墻：
　　3、 頂棚：
　　4、 地面：
　　5、 門(mén)窗：
　　6、 廚房：
　　7、 衛(wèi)生間：
　　8、 陽(yáng)臺(tái)：
　　9、 電梯：
　　10、 其他：
　　附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議
　　附件四：被拆遷房屋平面圖