拆遷安置補(bǔ)償合同

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                           拆遷安置補(bǔ)償合同
　　甲方(拆遷人):

　　法定代表人：　　　職務(wù)：

　　地址：________________

　　乙方(被拆遷人):

　　姓名：____性別：___年齡：___

　　住址：________________

　　委托代理人：

　　姓名：____性別：___年齡：___

　　住址：________________

　　為加快?？谑袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)及城中村改造，進(jìn)一步完善城市功能，建設(shè)良好的城市環(huán)境和人居環(huán)境，促進(jìn)城市發(fā)展，在海甸溪北岸建設(shè)過程中需要拆遷乙方位于_________號房屋及附屬物;依據(jù)國家《城市房屋拆遷管理條例》及《?？谑信f城區(qū)及城中村拆遷指導(dǎo)意見》、《?？谑谐鞘胁疬w管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目名稱、地點(diǎn)

　　建設(shè)項目名稱______，建設(shè)地點(diǎn)______，建設(shè)單位_______，《拆遷許可證》文號_______。

　　第二條　被拆遷房屋現(xiàn)狀

　　(一)、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米。

　　(二)、乙方有正式戶口___人，常住人口___人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)__________________________________________________________

　　(三)、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______。

　　第三條　拆遷安置

　　乙方選擇以下第( )項安置方式：

　　1 、乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，安置房按___元/平方米計價、房款共計___元;甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

　　2 、乙方臨時過渡到____，房屋___間;臨時過渡期限為__年__月__日至__年__月__日，甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知___日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房。

　　3、乙方不需要甲方安置住房，接受甲方給予貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額及給付方式詳見本合同第六條、第七條第一款、第八、十一條。

　　第四條　安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件<一>

　　第五條　拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

　　1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于___，乙方應(yīng)與___簽訂房屋租賃合同并自行承擔(dān)物業(yè)、水電及其他費(fèi)用。(臨時過渡安置)

　　2、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______，乙方持本合同辦理房屋土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助(產(chǎn)權(quán)置換安置)

　　第六條　房屋拆遷補(bǔ)助。

　　1、甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)，按乙方合法建筑面積___平方米，每平方米___元，共計___元支付;

　　2、臨時過渡費(fèi)按乙方合法建筑面積___平方米，每平方米___元，共計___元支付;

　　3、水表、電表、電視、電話、燃?xì)夤艿赖冗w移費(fèi)___元/戶。

　　4、合法經(jīng)營性用房補(bǔ)償費(fèi)共計___元(依據(jù)《海口市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》第十一、十二條及己在拆遷期間公布的評估規(guī)則等)。

　　第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償。

　　甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下第(      )項方式進(jìn)行補(bǔ)償：

　　1、作價補(bǔ)償:被拆遷房屋間，建筑面積___平方米，按每平方米___元作價補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)___元(依據(jù)《?？谑袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》第六、七、八條及己在拆遷期間公布的評估規(guī)則等)。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)的注銷手續(xù)。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換：甲方按照本合同第三條第一款，以位于___，面積___平方米的房屋___間，補(bǔ)償給乙方;根據(jù)《?？谑袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》第五條規(guī)定，乙方需支付：(1)結(jié)構(gòu)差價___元;(2)面積差價___元;(3)房屋成新差價___元。

　　第八條　拆遷獎勵

　　1、乙方如積極配合拆遷，提前__日搬遷的，按合法建筑面積__平方米、__元/平方米、共計__元予以獎勵。

　　2、貨幣補(bǔ)償獎勵費(fèi)按評估價__%計，共__元。

　　3、乙方未按本合同履行義務(wù)時，甲方可以取消各項獎勵費(fèi)。

　　第九條　違約條款

　　1、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在__年__月__日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

　　2、乙方必須在__年__月__日前搬遷完畢，并將房屋及產(chǎn)權(quán)手續(xù)交給甲方;未經(jīng)甲方及拆遷管理部門同意，每滯遷一天，按補(bǔ)償總額的2%處罰，滯遷十天以上的甲方可以申請有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、甲方必須按照本協(xié)議給乙方及時結(jié)算付款，如不按時付款，每滯付一天按補(bǔ)償款總額2%向乙方支付違約金。

　　4、乙方搬出拆遷房屋時，必須將舊房交給甲方統(tǒng)一處理，不得私自拆除，違者按(拆除面積X50/平方米)處罰，甲方可以從補(bǔ)償款中予以扣除。

　　第十條　因乙方房屋、土地手續(xù)不全的，應(yīng)補(bǔ)交辦證手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等共計__元，甲方亦可以在應(yīng)付安置補(bǔ)償費(fèi)中扣除;如乙方按期簽訂并執(zhí)行拆遷協(xié)議，甲方可酌情減、免扣。

　　第十一條 安置補(bǔ)償費(fèi)給付方式

　　甲方實際應(yīng)付給乙方的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、各類獎勵補(bǔ)助等合計共計__元(具體計算方式詳見附件<二>)，分兩次付清，第一次付款應(yīng)自本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清，共計__元;第二次付款自搬遷完畢之日起3日內(nèi)付清，共計__元。

　　第十二條　甲方應(yīng)在本合同第三項約定的臨時過渡期限屆滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期屆滿__天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

　　1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

　　2.逾期__個月內(nèi)，甲方按本合同約定的臨時過渡費(fèi)的__%向乙方加付臨時過渡費(fèi)，逾期超過__個月，甲方按本合同約定的臨時過渡費(fèi)的__%向乙方加付臨時過渡費(fèi)。

　　第十三條　特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

　　1.不可抗力(不含政府行為)造成安置房屋建筑延期;

　　2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

　　3.出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的__天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成安置延期的，逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按第六條規(guī)定的方式處理。

　　第十四條　特別約定：

　　第十五條　爭議解決

　　雙方對本協(xié)議的執(zhí)行若存有異議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向拆遷行政主管部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的，可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十六條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

　　甲 方：　　　 　　　　 乙 方：

　　(蓋章) (簽印)

　　代表人：　　　　 代表人：

　　年 月 日　 年 月 日

　　附件<一>

　　安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

　　1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合___頒發(fā)的___標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合___。

　　3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

　　(1). ____________________

　　(2). ____________________

　　(3). ____________________

　　附件<二>

　　各類拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、特定獎勵補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表：

　　項 目

　　類 別單位數(shù)量單價補(bǔ)償費(fèi)(元)

　　土地補(bǔ)償

　　框架結(jié)構(gòu)

　　磚混

　　磚瓦

　　磚鐵

　　簡易

　　圍墻

　　硬化

　　手壓井

　　樹木

　　搬家費(fèi)

　　特定獎勵

　　遷移補(bǔ)助

　　其它

　　合計元

　　人民幣大寫￥：