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共有的房屋如何進行拆遷補償?

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                     共有的房屋如何進行拆遷補償?
　　[問]有一處房產(chǎn)證登記為A、B、C3人共有，文革中交公。文革后1986年由房管所交回產(chǎn)權(quán)時3人中A已去世，辦理公證時A的份額由其妻甲和子乙繼承。但在1986年發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時房管部門沒有按公證書公證結(jié)果登記B、C和甲、乙的應占份額而在登記證書上寫成B、C、甲和乙4人共有。
　　此房產(chǎn)又由B個人出資擴大了原有的面積從30平方米擴建到50平方米，并經(jīng)有關部門批準將擴大的20平方米面積登記到房產(chǎn)證上。這其中C、甲和乙都沒有參加既沒出力又沒出錢。如今該房要拆遷。
　　請問:
　　1、甲和乙是否按他倆是繼承A的遺產(chǎn)只能和B、C分得三分之一的份額嗎?還是按登記B、C、甲和乙各分得四分之一(即甲和乙共分得二分之一份額)?
　　2、此房一直由B居住管理，擴建的20平方米C、甲和乙沒有參與，C、甲和乙是否按原來的30平方米面積分配份額嗎?
　　拆遷時的拆遷補償金如何分配?
　　[答]拆遷補償金的分配是按照被拆遷人對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)利份額進行的。
　　本案的事實表明，甲乙二人只能享有A的遺產(chǎn)份額的權(quán)利，即三分之一的份額，而且該份額只能按照原建筑面積確定。因為甲乙只能繼承A的財產(chǎn)，A在面積擴大時已經(jīng)死亡。
　　至于房屋所有權(quán)登記及份額問題問題，可以通過協(xié)商或者訴訟程序確認。
　　擴建的房屋，如果有證據(jù)證明是B建造的，如果經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議?？梢哉埱笕嗣穹ㄔ捍_認該房屋的所有權(quán)的份額。
　　我們的認識是20平方米的房屋應當由B享有。

 

 

 

發(fā)布：2007-07-23 10:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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