當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項目管理軟件系統(tǒng)
監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》資料精選(12)
《擔保法》規(guī)定的擔保方式之一——抵押
1.概念
抵押是指債務人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,用以擔保債務履行的擔保方式。債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。其中債務人或者第三人稱為抵押人,債權(quán)人稱為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
2.可以作為抵押物的財產(chǎn)
?。?)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
?。?)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
?。?)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
?。?)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
?。?)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
?。?)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
3.不得抵押的財產(chǎn)
?。?)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、白留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
?。?)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
?。?)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
4.效力
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。
抵押人有義務妥善保管抵押物擔保證其價值。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則,該轉(zhuǎn)讓行為無效;抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。
5.抵押權(quán)的實現(xiàn)
債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
6.拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償:
?。?)抵押合同已登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
?。?)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析(更新中)
·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析
·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析
- 1夢龍項目管理軟件
- 2禪道項目管理軟件
- 3項目管理軟件下載
- 4開源項目管理系統(tǒng)下載
- 5多項目管理
- 6項目管理
- 7項目管理系統(tǒng)
- 8項目管理操作
- 9好用的項目管理
- 10哪家項目管理好
- 11工程項目管理實施
- 12項目管理軟件調(diào)研
- 1【碩士】配筋砌塊砌體矩形截面剪力墻滯回性能數(shù)值仿真分析
- 2滬昆客專江西段玉山南站施工順利推進
- 3土建施工安全技術(shù)交底記錄
- 4新建南京樞紐南京南站工程某標段(實施)施工組織設(shè)計
- 5項目消防保安的管理規(guī)定有哪些?
- 6水天孚不銹鋼-壓花板-卷板-皮革紋
- 7污水管道工程施工組織設(shè)計58P
- 8公路、鐵路沿線園林工程施工技術(shù)研究
- 9[貴陽]高級辦公樓一號樓臨時用水方案
- 10一級建造師每日一練免費在線測試(2015.3.10)
- 11建筑工程工地開放日標準化做法指引(附圖較多)
- 12河南省08年安全工程師考試報考條件
- 13保宜項目湖丘嶺隧道順利貫通
- 14掛籃施工圖設(shè)計全套25張CAD
- 15工作項目管理軟件的相關(guān)、常用軟件有哪些?
- 16【碩士】工程機械制造物流系統(tǒng)優(yōu)化
- 17滑動模版煙囪工程施工組織設(shè)計
- 182013年二級建造師市政工程考試知識問答輔導(4)
- 192011年一級建造師考試《建筑工程》備考試題3
- 20蘭俞鐵路某隧道獨立施工控制網(wǎng)測量成果書
- 212015年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》每日一練(3.16)
- 22某污水處理廠及配套管網(wǎng)工程施工組織設(shè)計95P
- 23生活垃圾衛(wèi)生填埋場工程之典型設(shè)計
- 24一建鐵路工程知識點:路基土石方調(diào)配方案
- 25四川重大項目招標文件不再事前審查
- 26工程部管理細則
- 272015一建建設(shè)工程知識點:工程量清單計價規(guī)范概述
- 28工程質(zhì)量管理標準有哪些?
- 292014年一建市政公用工程復習資料—溝槽開挖的規(guī)定與支護
- 302014年一建市政公用工程復習—土壓式盾構(gòu)出土運輸與排土量控制
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓