造價(jià)工程師《相關(guān)法規(guī)》工程建設(shè)相關(guān)法律考點(diǎn)（9）

　　（四）建設(shè)用地

　　1、建設(shè)用地的批準(zhǔn)。

　　除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地，即國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

　　涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；③其他土地超過對(duì)公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

　　2、征用土地的補(bǔ)償。

　　征用土地，應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　3、國有土地使用權(quán)的收回。

　　對(duì)下列情形之一，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：①為公共利益需要使用土地的；②為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；⑤公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。其中，依照①、②兩項(xiàng)規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　例：根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在下列可以收回國有土地使用權(quán)的情形中，收回土地使用權(quán)后應(yīng)對(duì)土地使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)挠校?　）。

　　A．因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地

　　B．土地出讓合同約定的使用期屆滿后使用者未申請(qǐng)續(xù)期的土地

　　C．為公共利益需要而使用的土地

　　D．公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

　　E．為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整的土地

　　答案：CE

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