2015年造價師計價與控制考試重點：靜態(tài)投資部分的估算

　　1）單位生產能力估算法  依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系，估算結果精確度較差。其計算公式為：

　　式中：C1——已建類似項目的投資額；

　　C2——擬建項目投資額；

　　Q1——已建類似項目的生產能力；

　　Q2——擬建項目的生產能力；

　　f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。

　　單位生產能力估算法估算誤差較大，可達±30％。此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時需要小心，應注意地方性、配套性和時間性。

　　2）生產能力指數法  又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。其計算公式為：

　　式中：x——生產能力指數，其他符號含義同前。

　　正常情況下，0≤x≤1.不同生產率水平的國家和不同性質的項目中，x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6，英國取x=0.66，日本取x=0.7.

　　若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數x的取值近似為1.

　　若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設備的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　3）系數估算法  是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。

　　①設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下：

　?、谥黧w專業(yè)系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為：

　?、劾矢裣禂捣?。這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。其計算公式為：

　　4）比例估算法  根據統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。其表達式為：

　　5）指標估算法  是把建設項目劃分為建筑工程、設備安裝工程、設備購置費及其他基本建設費等費用項目或單位工程，再根據各種具體的投資估算指標，進行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資。

　　使用指標估算法，應注意以下事項：

　　①使用估算指標法應根據不同地區(qū)、年代而進行調整。因為地區(qū)、年代不同，設備與材料的價格均有差異，調整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計算依據；也可以按不同的工程項目的“萬元工料消耗定額”而定不同的系數。在有關部門頒布有定額或材料價差系數（物價指數）時，可以據其調整。

　?、谑褂霉浪阒笜朔ㄟM行投資估算決不能生搬硬套，必須對工藝流程、定額、價格及費用標準進行分析，經過實事求是的調整與換算后，才能提高其精確度。

　?、平ㄔO投資動態(tài)部分的估算方法。

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