2015年造價(jià)工程師知識點(diǎn)：設(shè)備租賃

　　1.影響設(shè)備租賃和購買的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí)，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備

　　2.設(shè)備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議；第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力；分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策；

　　3.租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)；本文來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)網(wǎng)

　　4.影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格；融資的利息及費(fèi)用；各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等；

　　5.對租金的計(jì)算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　6.設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*（銷售收入——經(jīng)營成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金）；設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*（銷售收入——經(jīng)營成本——設(shè)備購置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金）；

　　7.設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時(shí)，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用凈年值法；

　　8.一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差；通貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素；

　　9.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　10.盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)，面敏感性分析和概率分析則可用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)；

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