裝修開工前需要做好三大準(zhǔn)備

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當(dāng)你通過網(wǎng)絡(luò)或傳統(tǒng)媒體等各種途徑確定了自己喜歡的家居風(fēng)格；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好了裝修預(yù)算；瀏覽了大量樣板房之后選定了設(shè)計(jì)師，接下來(lái)的工作就是落實(shí)設(shè)計(jì)和施工兩方面的具體事宜了。在緊張忙碌的施工開始之前，關(guān)于設(shè)計(jì)和施工預(yù)算以及合同，還是有很多需要注意的地方。

　　當(dāng)心霸王設(shè)計(jì)條款

　　根據(jù)裝修形式的不同，有清包、半包和全包三種形式，現(xiàn)在選擇半包工的比較多，裝修公司負(fù)責(zé)輔材和人工，業(yè)主自己購(gòu)買主材。這種方式留給自己的選擇余地比較大，可以選擇自己喜歡的材料，但卻需要花費(fèi)很多時(shí)間和精力。有的裝修公司會(huì)送設(shè)計(jì)，但更多人還是愿意專門花點(diǎn)設(shè)計(jì)費(fèi)，請(qǐng)自己喜歡的設(shè)計(jì)師做，也有的請(qǐng)一個(gè)設(shè)計(jì)公司做了設(shè)計(jì)，再找另一家裝修公司做施工。無(wú)論哪種形式，不可缺少的都是簽訂合同。

　　與設(shè)計(jì)師溝通成功之后，就要簽訂設(shè)計(jì)合同，目前有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，普遍使用2005版中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式的合同。按建筑面積估算實(shí)際使用面積收取相應(yīng)的設(shè)計(jì)定金，預(yù)定時(shí)間上門測(cè)量。最終的設(shè)計(jì)費(fèi)用是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上收取的，個(gè)別設(shè)計(jì)公司表面看設(shè)計(jì)單價(jià)非常便宜，實(shí)際卻按建筑面積收，因此消費(fèi)者簽訂合同之前一定要了解清楚。

　　設(shè)計(jì)費(fèi)用在設(shè)計(jì)方案全部確認(rèn)的時(shí)候就要結(jié)清，就是說，必須結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)用，業(yè)主才能拿走施工圖。這看似對(duì)日后設(shè)計(jì)師在施工過程中的服務(wù)缺乏保障，其實(shí)這些條款在設(shè)計(jì)合同中都有寫明。基本上整個(gè)施工過程中，設(shè)計(jì)師要到場(chǎng)四次，開工交底一次，木工一次，油漆一次，最后驗(yàn)收一次。陪同業(yè)主購(gòu)買建材及軟裝，一共5-8次左右，其中包括前面四次到場(chǎng)之后。如果設(shè)計(jì)單位在這過程中有違約情況，業(yè)主可以憑合同到協(xié)會(huì)投訴，由協(xié)會(huì)出面解決。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)看清違約條款。

　　熟知各項(xiàng)設(shè)計(jì)流程

　　測(cè)量之后的7-10天里，設(shè)計(jì)師會(huì)整理業(yè)主告知的要求及其喜愛的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行方案的繪制。方案完成后，與業(yè)主約定時(shí)間進(jìn)行方案溝通。方案溝通過程中，業(yè)主可以自行提出不同看法。在雙方達(dá)成一致的情況下修改方案，等方案完全定稿后，設(shè)計(jì)師會(huì)繼續(xù)后續(xù)的施工圖繪制工作。

　　在設(shè)計(jì)師繪制施工圖的過程中，設(shè)計(jì)公司一般會(huì)有專人陪同業(yè)主去挑選喜愛的裝飾主材料，建議適合客戶裝修預(yù)算的價(jià)位的建材(包括墻地面磚顏色、衛(wèi)生潔具、龍頭、地板、櫥柜式樣等)，在選主材的過程中，如與設(shè)計(jì)師初步達(dá)成一致，應(yīng)該把看中的建材品牌、型號(hào)與價(jià)格詳細(xì)記錄下來(lái)，方便日后購(gòu)買。

　　設(shè)計(jì)師完成整套施工圖紙后(整套圖紙包括裝修材料表、平面測(cè)量圖、平面布置圖、平面改建圖、地坪鋪設(shè)圖、頂面及燈光布置圖、開關(guān)布置圖、強(qiáng)電插座布置圖、弱電插座布置圖、裝飾立面大樣圖、剖面節(jié)點(diǎn)圖等)，會(huì)聯(lián)系業(yè)主預(yù)約時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底工作。

　　在設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)無(wú)誤的情況下，客戶應(yīng)把整套設(shè)計(jì)圖紙交給施工單位進(jìn)行預(yù)算報(bào)價(jià)。中途遇到問題可以及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)師進(jìn)行解說，也可在施工單位熟悉完圖紙后，預(yù)約時(shí)間讓設(shè)計(jì)師與施工單位進(jìn)行第一次設(shè)計(jì)交底，設(shè)計(jì)師會(huì)解答施工單位所指出的圖中難點(diǎn)及不理解的地方。在設(shè)計(jì)方與施工方達(dá)成一致后，預(yù)定施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

　　施工預(yù)算要理清楚

　　與設(shè)計(jì)公司打完交道，就該與施工單位交涉了。施工單位會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)師出的施工圖紙做材料及人工方面的預(yù)算，半包的話，報(bào)出的預(yù)算包括人工費(fèi)和輔材費(fèi)用，你要對(duì)照每一條花費(fèi)清單做到心中有數(shù)，可以與施工單位談價(jià)格，但一般情況都談不下多少錢，有的公司會(huì)提出送材料，水管、電線、開關(guān)之類代替打折，如果你找的是口碑不錯(cuò)的公司，并且磨了半天嘴皮對(duì)方都不讓步，說明這個(gè)費(fèi)用沒什么水分，拿點(diǎn)材料也就合作愉快了。

　　另外關(guān)于監(jiān)理，現(xiàn)在很多新上海人家都在外地，自己平時(shí)工作又忙，沒有太多時(shí)間呆在現(xiàn)場(chǎng)，又不太放心，建議可以通過家居類網(wǎng)站找個(gè)節(jié)點(diǎn)監(jiān)理，每個(gè)階段完工后都幫忙驗(yàn)收一次，收費(fèi)也不算貴，百平米500元左右。

　　做好了這些工作，就選個(gè)良辰吉日開工吧！記得開工當(dāng)天在房子里放點(diǎn)鞭炮哦，討個(gè)開門響！這一天，你的設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)都會(huì)到場(chǎng)進(jìn)行交底工作，你們?nèi)焦餐冗^的快樂安家之旅也就此拉開帷幕……

　　裝修人物故事

　　人物：冬蟲夏草職業(yè)：心理醫(yī)生

　　我家裝修轟轟烈烈地做了三個(gè)月，回想開工前的準(zhǔn)備工作，還是有很多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以拿出來(lái)分享的，希望我們走過的路能給大家更多啟發(fā)和幫助。

　　1、量房

　　在請(qǐng)裝修公司量房的同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備一份房型圖和一支筆，跟在量房人員的后面把他們量出來(lái)的數(shù)據(jù)一一記在房型圖上，這是最原始的數(shù)據(jù)，大有用處，一定要保存好。

　　2、把自己的想法與設(shè)計(jì)師好好溝通

　　在這里提醒各位不要完全按照設(shè)計(jì)師的想法做，畢竟房子裝修好是我們住的，不是設(shè)計(jì)師住的，有些設(shè)計(jì)師的想法并不實(shí)際或者不符合我們的實(shí)際生活要求，所以對(duì)于設(shè)計(jì)師的建議一定要與家人好好討論討論再?zèng)Q定；對(duì)于被設(shè)計(jì)師否定的想法也不要馬上丟棄，畢竟自己的想法可能更符合自己的需求。

　　3、出預(yù)算

　　裝修公司的施工預(yù)算符合要求后，先不忙著簽合同，可以用手機(jī)或相機(jī)把這份預(yù)算拍下來(lái)(因?yàn)橐话泐A(yù)算是不能帶出來(lái)的)，如果沒有工具拍，就拿支筆把它一一抄下來(lái)，越詳細(xì)越好，然后跟裝修公司說我們回去核對(duì)一下再來(lái)簽合同。

　　4、最重要的時(shí)刻到了，也是比較艱巨的工作——核對(duì)預(yù)算。

　　首先，把自己的預(yù)算和原先他給過你的空白預(yù)算對(duì)一下，看看材料價(jià)格、人工等對(duì)不對(duì)，有疑問做好筆記到時(shí)一起問。

　　其次，計(jì)算面積。把記有原始數(shù)據(jù)的房型圖拿出來(lái)，對(duì)照預(yù)算一一計(jì)算出所需的面積。如鋪地磚就算出衛(wèi)生間地面面積。面積一定要算準(zhǔn)，如果你手中沒有原始數(shù)據(jù)，就根本不知道面積是否被多算了。比如：鋪地磚就要算地面面積，如果多算了1平方，那么相應(yīng)地輔料就多算了1平方錢，人工也多算了1平方錢，也就是多1平方就會(huì)多出一連串的錢，因?yàn)檩o料、人工等都是按照面積算價(jià)錢的。但是最主要的是主料的價(jià)錢，主料單價(jià)高，多算1平方有可能就會(huì)多出幾十甚至上百元，這樣一個(gè)合同下來(lái)，裝修公司什么還沒干就會(huì)憑空多賺好多。

　　最后是損耗。有些面積是要算損耗的，如鋪地磚的面積。加了損耗就是比實(shí)際面積多了百分之幾(一般損耗在5%-8%之間)，接下來(lái)輔料的價(jià)錢就是按加了損耗的面積算。但是，千萬(wàn)記得人工是沒有損耗的，所以在算人工的時(shí)候一定要把損耗剔除掉，也就是按實(shí)際面積算人工。5、簽訂合同

　　把所有關(guān)于價(jià)格、面積、損耗有出入處的地方一一和裝修公司提出，直到全部弄清楚、改好，才能簽訂施工合同。